ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων στη Μαγνησία λόγω αντικειμενικών αξιών

81325855 3613587165348389 8916141700343136256 n

Στις εφορίες και στα συμβολαιογραφεία του Βόλου σπεύδουν οι φορολογούμενοι προκειμένου να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να γλιτώσουν πιθανές αυξήσεις στην φορολογία λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

KEN 728X100

Τις τελευταίες ημέρες επικρατεί το αδιαχώρητο στα Τμήματα Φορολογίας Κεφαλαίου των ΔΟΥ, όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δύο εργάσιμες ημέρες στη διάθεσή τους ώστε να ολοκληρώσουν την αγορά, τη γονική παροχή ή δωρεά ενός ακινήτου πριν αυξηθούν οι φόροι ακινήτων από το 2020.

Με βάση πρόσφατα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έσπευσαν το 2019 είτε να… ξεφορτωθούν κάποιο ακίνητο είτε να αγοράσουν για να γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις. Έτσι, στο 9μηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ανήλθαν στα 220 εκατ. ευρώ, ενώ από τις γονικές παροχές τα έσοδα έφθασαν τα 185 εκατ. ευρώ. παρουσιάζουν αύξηση 32% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Κύμα μεταβιβάσεων σε ακίνητα

Ειδικοί αναφέρουν ότι τις τελευταίες ημέρες η κίνηση είναι ιδιαίτερα αυξημένη στα συμβολαιογραφεία και στα τμήματα κεφαλαίου των εφοριών, όπου οι φορολογούμενοι πληρώνουν τους φόρους μεταβίβασης.

Σύμφωνα με συμβολαιογραφικά γραφεία, τον τελευταίο μήνα οι πράξεις έχουν αυξηθεί κατά 30%-35%, γεγονός που αποδίδεται πρωτίστως στις επερχόμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έρχονται τον Μάιο του 2020 και οι φορολογούμενοι παίρνουν από τώρα τα μέτρα τους.

O πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας Γιάννης Κόνσουλας, μιλώντας στο TheNewspaper.gr αναφέρει οτι οι συμβολαιογράφοι βρίσκονται σε ετοιμότητα για να εφαρμόσουν το νέο σύστημα. Συγκεκριμένα:

“Ως συμβολαιογράφοι και έχοντας ανταποκριθεί πλήρως σε όλες τις προκλήσεις που βρέθηκαν μπροστά μας, δηλώνουμε ότι μπορούμε να σταθούμε άμεσα και υπεύθυνα δίπλα στην Πολιτεία και σε κάθε αλλαγή του συστήματος φορολογίας ακινήτων, εφόσον αυτή είναι συνυφασμένη με το ρόλο μας και εφόσον η Πολιτεία προτείνει ένα σύστημα δίκαιο και αποτελεσματικό στη λειτουργία του, τόσο για τους πολίτες όσο και για τους καλούμενους, να το εφαρμόσουν συμβολαιογράφους. Οι συμβολαιογράφοι είμαστε οι μοναδικοί δημόσιοι λειτουργοί που καλούμαστε να πληρώσουμε πρόστιμα στο Ελληνικό Δημόσιο για πράξεις και παραλείψεις τρίτων, ακόμα και στις περιπτώσεις που δεν προκύπτει απώλεια εσόδων για τα κρατικά ταμεία και θα απαντήσουμε μέσω των έκτακτων Γενικών Συνελεύσεων των Εννέα συμβολαιογραφικών συλλόγων της χώρας στην τιμωρητική αυτή διάθεση της Πολιτείας, την οποία βοηθήσαμε τα μέγιστα κατά την κατάρτιση του περιουσιολογίου.”

Οπως λένε οι συμβολαιογράφοι, πολλοί «σπάνε» την περιουσία τους σε κομμάτια, τα οποία μεταβιβάζουν στα παιδιά τους για να ξεφουσκώσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Επιδιώκουν η μεταβίβαση να γίνει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου καθώς ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται στην αξία των ακινήτων που έχουν οι φορολογούμενοι στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου του έτους.

Οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επισκέπτονται τα γραφεία των συμβολαιογράφων αναζητώντας λύσεις για μικρότερη φορολογική επιβάρυνση επέλεξαν τελικά να μοιράσουν την περιουσία τους. Εσπασαν την αξία των ακινήτων τους για να μειώσουν ακόμα περισσότερο τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα μειωθεί και το 2020 κατά 8% μεσοσταθμικά.

Σημαντικός αριθμός μεταβιβάσεων, όπως αναφέρουν τα “Νέα”, γίνεται από ιδιοκτήτες μεσαίας και μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Στόχος των περισσοτέρων να βρεθούν με ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, το όριο δηλαδή πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ. Μοιράζοντας την ακίνητη περιουσία τους στα μέλη της οικογένειάς τους το έχουν καταφέρει.

Το αφορολόγητο όριο των 250.000 ευρώ που ισχύει για τον συμπληρωματικό φόρο είναι ατομικό. Ετσι, εάν για παράδειγμα ένας γονιός που έχει στην κατοχή του ακίνητη περιουσία αξίας 400.000 ευρώ μεταβιβάσει ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ στο παιδί του, καταφέρνει να μηδενίσει την επιβάρυνση από τον συμπληρωματικό φόρο, τόσο για τον ίδιο όσο και για το παιδί του.

Οι δωρεές και οι γονικές παροχές της πλήρους ή της ψιλής κυριότητας σε συγγενείς πρώτου βαθμού είναι από τις δημοφιλέστερες μεταβιβάσεις των τελευταίων ημερών.

Οι αντικειμενικές αξίες

Οι νέες αξίες που θα αποκτήσουν τον ερχόμενο Μάιο τα ακίνητα σε όλη τη χώρα αναμένεται να προκαλέσουν ντόμινο ανατροπών στις τιμές και στους φόρους.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τους φορολογούμενους που θα μεταβιβάσουν ακίνητα σε περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών παραμένει μεγάλη και οι τιμές πώλησης των ακινήτων τους τελευταίους μήνες έχουν πάρει την ανηφόρα.

 

error: Content is protected !!