«Φωτιά» στις τιμές των ενοικίων – Πού κυμαίνονται οι τιμές στη Λάρισα

dimotiko odeio
fotou
ΜΥΛΩΝΑΣ ΝΕΟ

«Φωτιά» βάζει στις τιμές των ενοικίων η μικρή διάθεση νεόδμητων -έως 15 ετών- ακινήτων και τούτη τη χρονιά, σύμφωνα με την ανάλυση-καταγραφή του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Ειδικά  για τη Λάρισα, για διαμερίσματα από 90 τ.μ. ως 110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου (που έχουν συνήθως και τη μεγαλύτερη ζήτηση), οι τιμές ξεκινούν από 3,75 ευρώ ως 5,3 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα άνω των 15 ετών -κάτι που μεταφράζεται σε ένα εύρος από 350 ως 550 ευρώ το μήνα.

Για νεότερης ηλικίας διαμερίσματα (ως 15 ετών), οι τιμές διαμορφώνονται από 5,45 ευρώ ανά τ.μ. ως και 6,8 ευρώ ανά τ.μ. -με την επισήμανση ότι οι υψηλότερες τιμές αφορούν σε διαμερίσματα 90-110 μ2 επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα. Στη δεύτερη αυτή κατηγορία, σημαίνει ότι οι τιμές ενοικίων διαμορφώνονται σε ένα εύρος 490 ευρώ ως 750 ευρώ το μήνα.

Αντίστοιχα, στην πόλη του Βόλου, οι τιμές διαμορφώνονται σε ένα εύρος 3,52 – 5,5 ευρώ/τ.μ. (άνω των 15 ετών) και 4,75 – 7 ευρώ/τ.μ. (έως 15 ετών).

Γενικώς, η ζήτηση είναι πλέον μεγαλύτερη από την προσφορά, καθώς το μεγαλύτερο πρόβλημα που καταγράφεται και τη φετινή χρονιά είναι η πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως για ακίνητα έως 15 ετών (κατασκευής μετά το 2005), επισημαίνουν στελέχη της κτηματαγοράς.

«Η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών, οφείλεται κυρίως στην ανύπαρκτη οικοδομική δραστηριότητα τα χρόνια των μνημονίων», εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας. Όπως προσθέτει ο ίδιος, την μικρή διαθεσιμότητα επιτείνει το γεγονός ότι οι κατασκευαστές νεόδμητων διαμερισμάτων, στοχεύουν στην πώληση του ακινήτου και όχι στην ενοικίαση του.

Τα ακίνητα έως 15 ετών, που τα προηγούμενα χρόνια της κρίσης είχαν μείνει στα αζήτητα, είτε έχουν μισθωθεί και οι ενοικιαστές ανανεώνουν το μισθωτήριο συμβόλαιο όλα αυτά τα χρόνια, είτε με την επανεκκίνηση της κτηματαγοράς πουλήθηκαν.

Τι συμβαίνει με τα παλαιότερα ακίνητα

Αυξήσεις – ηπιότερες ωστόσο – καταγράφονται και σε ενοίκια ακινήτων άνω των 15 ετών. Πρόκειται κυρίως για ακίνητα κατασκευής από το 1975 έως το 1990, σε μεγάλο ποσοστό μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα, που σε πολλές περιπτώσεις, λόγω της έλλειψης διαθεσιμότητας, αγγίζουν σε τιμές μίσθωσης τις ζητούμενες νεόδμητων τιμές διαμερισμάτων έως 15 ετών.

Μειώσεις των ζητούμενων τιμών μίσθωσης καταγράφονται κατά κύριο λόγο στα παλαιά ακίνητα, άνω των 30 ετών, κυρίως σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα που δεν κατάφεραν να μισθωθούν το προηγούμενο διάστημα.

«Οσον αφορά στο κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν ανέβει κατά 20% – 30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία. Στις περιοχές της πρωτεύουσας εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10% – 15%. Πλέον, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλο για οικογένεια 90τμ – 110τμ, σε περιοχές των Ανατολικών, Βορείων και Νοτίων προαστίων κοστίζει από 650€ έως 850€, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός», παραστηρεί ο κ. Μπάκας.

Που οφείλονται οι αυξήσεις

Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων οφείλεται κυρίως στην συσσώρευση πολλών ετών υπο-απόδοσης των κατοικιών, γεγονός που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη αδυναμία των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.

«Μη ξεχνάμε ότι οι τράπεζες έχουν πάψει επί της ουσίας να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών, με αποτέλεσμα να έχει περιοριστεί η οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή. Κάθε χρόνο 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά αναζητούν κατοικία. Ορισμένοι προ κρίσης επέλεγαν την αγορά ακινήτου. Άρα μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000 – 200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα ήταν πολύ περιορισμένη. Ταυτόχρονα, την ίδια χρονική περίοδο η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος», εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Γενικώς, η ανάγκη για στέγαση, η συσσωρευμένη ζήτηση, η ανυπαρξία νέων οικοδομών και νέων στεγαστικών δανείων, σε συνάρτηση με τους σημερινούς μισθούς και την αύξηση των εξόδων για τον οικογενειακό προϋπολογισμό, οδήγησαν στη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς όσο αφορά στις μισθώσεις. «Το πρόβλημα της στέγασης είτε για διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας 70τμ -110 τμ. είτε μικρότερης έως 60τμ. θα μας απασχολήσει ιδιαίτερα τα επόμενα χρόνια, αν δεν υπάρξουν άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες», προσθέτει ο κ. Μπάκας.

Οι επισημάνσεις του ΔΝΤ

Επισήμανση για την αύξηση των ενοικίων στη χώρα μας έκανε και το ΔΝΤ μέσω της έκθεσης που δημοσίευσε πριν λίγες ημέρες. Όπως ανέφερε το Ταμείο, σε 14 από τις 17 αναπτυγμένες ευρωπαϊκές οικονομίες, περισσότεροι από τους μισούς ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα πληρώνουν για ενοίκιο ποσό που είναι πολύ κοντά στο όριο του 40% του εισοδήματός τους. Την ίδια στιγμή, στην Ελλάδα οι πλέον αδύναμοι πολίτες ξοδεύουν περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε ενοίκια.

Το 2016 το 84,6% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπανούσαν περισσότερο από το 40% του ισοδύναμου διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, όταν ο μέσος όρος της Ε.Ε. ήταν 28%. Σήμερα σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση.

Τιμές ενοικίων σε ενδεικτικές περιοχές της Ελλάδας

Αθήνα (κέντρο)

Άνω Πατήσια: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6,1€/τμ έως 6,7€/τμ , είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1980 πλήρως ανακαινισμένα.

Αμπελόκηποι : Λιγοστά τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 15 ετών. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6,8€/τμ έως 7,5€/τμ , είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1980 μη ανακαινισμένα, με ζητούμενη τιμή μίσθωσης μεταξύ 7,5€/τμ έως 10€/τμ είναι ακίνητα κατασκευής 1970-1980 πλήρως ανακαινισμένα και από 10€/τα έως 12€/τμ είναι διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα.

Γουδή: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών, είναι κυρίως ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από το 1975 έως το 1980. Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών.

Εξάρχεια : Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 5€/τμ έως 6,8€/τμ , είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1965-1978 μη ανακαινισμένα πλήρως (κουζίνα ή/και μπάνιο), με ζητούμενη τιμή μίσθωσης μεταξύ 7,6€/τμ έως 9,4€/τμ είναι ακίνητα κατασκευής 1970-1985 πλήρως ανακαινισμένα και μερικά μερικώς εξοπλισμένα.

Νεάπολη: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6€/τμ έως 6,7€/τμ , είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1965-1978 μη ανακαινισμένα. Τα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο) ή/και πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 7,85€/τμ έως 10€/τμ.

Κολωνάκι: Σχεδόν μηδενικά τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών, στα επιπλωμένα το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 27€ έως 33€. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 7€/τμ έως 8,4€/τμ , είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1960-1975 μη ανακαινισμένα. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο) διαμερίσματα κατασκευής από το 1960 έως 1979 κυμαίνεται από 9,5€/τμ έως 13€/τμ και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 15,5€/τμ έως 19€/τμ.

Κεραμεικός: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6,5€/τμ έως 8€/τμ είναι ανακαινισμένα πλήρως, τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 9€/τμ έως 12€/τμ. Μηδενικά τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών.

Κολωνός : Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6€/τμ έως 7€/τμ είναι ανακαινισμένα πλήρως, με έτος κατασκευής από 1965 έως 1975. Η διαθεσιμότητα στα ακίνητα έως 15 ετών είναι σχεδόν μηδενική.

Κουκάκι – Μακρυγιάννη: Τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών, διατίθενται κυρίως επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα, με τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης να κυμαίνονται από 11€/τμ έως 22€/τμ. Τα μη επιπλωμένα διαμερίσματα έως 15 ετών είναι ελάχιστα και η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 7,5€/τμ έως 9€/τμ . Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6/τμ έως 8€/τμ , είναι κυρίως ακίνητα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο ) με έτος κατασκευής από 1950 έως 1975. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1962 έως 1975 κυμαίνεται από 8€/τμ έως 10€/τμ και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 10€/τμ έως 14€/τμ.

Κυψέλη: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 4/τμ έως 5€/τμ, είναι κυρίως ακίνητα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο ) με έτος κατασκευής από 1955 έως 1978. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1965 έως 1980 κυμαίνεται από 5,5€/τμ έως 6,7€/τμ και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 7,9€/τμ έως 9€/τμ. Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για ακίνητα έως 15 ετών.

Λυκαβηττός: Μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών κατασκευής από το 1973 έως 1989 πλήρως ανακαινισμένα, η μηνιαία ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 8€/τμ έως 10€/τμ. Το μηνιαίο κόστος μίσθωσης διαμερισμάτων πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα, κυμαίνονται από 11€/τμ έως 14€/τμ.

Νέος Κόσμος: Μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Στα μη ανακαινισμένα ακίνητα , η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4€/τμ έως 5€/τμ, στα μερικώς ανακαινισμένα (μπάνιο ή/και κουζίνα) ακίνητα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6€/τμ έως 7€/τμ. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως, διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό. Η ζητούμενη τιμή για τα επιπλωμένα κυμαίνεται από 8€/τμ έως 11€/τμ. Μικρή διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών.

Πετράλωνα: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Η διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητική. Σχεδόν όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση, είναι πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα κατασκευής από 1970-1985. Τα ακίνητα που διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη μηνιαία τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 8€/τμ έως 11€/τμ.

Παγκράτι: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Στα μερικώς ανακαινισμένα (μπάνιο ή/και κουζίνα) ακίνητα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6€/τμ έως 6,5€/τμ. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 7€/τμ έως 8,5€/τμ . Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα κυμαίνεται από 8,5€/τμ έως 11€/τμ.

Πατήσια: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Στα μερικώς ανακαινισμένα (μπάνιο ή/και κουζίνα) ακίνητα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5€/τμ έως 6€/τμ. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 6,5€/τμ έως 8€/τμ . Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα κυμαίνεται από 8,5€/τμ έως 9€/τμ.

Πλάκα: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων έως 15 ετών, είναι πλήρως ανακαινισμένα και διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό .Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα κυμαίνεται από 11€/τμ έως 16€/τμ.

Πλατεία Αμερικής: Μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Μεγάλη η διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 5€/τμ έως 6€/τμ . Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα αγγίζει τα 7€/τμ.

Πλατεία Αττικής: Μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Μεγάλη η διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 5€/τμ έως 6€/τμ με έτος κατασκευής από το 1968 έως 1975 . Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα αγγίζει τα 7€/τμ.

Θεσσαλονίκη

Γενικό Σχόλιο Θεσσαλονίκη – Κέντρο : Δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων, είναι κατασκευής από το 1965-1970 έως το 1980. Στις «γνωστές» περιοχές του κέντρου όπως στην Αριστοτέλους, Λευκό Πύργο, Λιμάνι, Καμάρα, Διοικητήριο, Ροτόντα Τουρκικό Προξενείο, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων, είναι είτε μερικώς, είτε ολικώς ανακαινισμένα. Στην περιοχή Λιμάνι, Διοικητήριο και Αριστοτέλους, διατίθενται διαμερίσματα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα – επιπλωμένα.

Αγίου Δημητρίου: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,2€/τμ έως 4,6€/τμ , είναι μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής το 1975, ενώ το μερικώς ανακαινισμένα του ιδίου έτους κυμαίνονται από 4,8,4€/τμ έως 5,1€/τμ .

Άνω Πόλη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,3€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής του 1975, ενώ τα νεότερα με έτος κατασκευής το 1999, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης αγγίζει τα 7,2 €/τμ.

Τριανδρία: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,5€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1980.

Πανεπιστήμια: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,5€/τμ έως 5,4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής από το 1963 έως το 1973.

Αριστοτέλους: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5€/τμ έως 6,1€/τμ είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής από το 1960 έως το 1970. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 15,2€/τμ.

Καμάρα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,7€/τμ έως 6,3€/τμ είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

Διοικητήριο: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,8€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής 1964-1978. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 7,3€/τμ.

Τουρκικό Προξενείο: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

40 Εκκλησίες : Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

Ροτόντα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5,4€/τμ έως 5,9€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1965-1980.

Αγίας Σοφίας: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.

Λευκός Πύργος: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 7,7€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1960.

Λιμάνι: Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 8,4€/τμ κατασκευής του 1980.

Πάτρα

Γενικό Σχόλιο : Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών στην Αχαϊκή πρωτεύουσα. Τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2000 έως και το 2008, το μεγαλύτερο ποσοστό έχει αγοραστεί με στόχο την ιδιοκατοίκηση, ενώ τα διαμερίσματα που δεν κατάφεραν να πουληθούν εντός των μνημονιακών χρόνων, το μεγαλύτερο ποσοστό είναι μισθωμένα και τα μισθωτήρια συμβόλαια ανανεώνονται από τα συμβαλλόμενα μέρη, ενώ ένα μεγάλο μέρος αυτών πουλήθηκαν τα προηγούμενα 2 έτη που η κτηματαγορά άρχιζε να βγαίνει από τον λήθαργο. Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, το μεγαλύτερο ποσοστό διαθέσιμων ακινήτων προς μίσθωση είναι κατασκευής από το 1980 έως το 1985. Οι περιοχές που παρουσιάζουν μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων νεότερης ηλικίας, είναι τα Μποζαΐτικα, η Αγυιά – Έξω Αγυιά και η περιοχή Αγία Σοφία.

Μποζαΐτικα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 3,6€/τμ είναι διαμερίσματα μη ανακαινισμένα και στα 4,2€/τμ τα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1980 έως 1985. Στα 5€/τμ κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης κατοικιών με έτος κατασκευής από το 2000 έως το 2004. Ενώ από 5,3€/τμ έως 5,5€/τμ, κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για διαμερίσματα έως 15 ετών.

Αγία Σοφία: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,2€/τμ έως 3,6€/τμ είναι κυρίως διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1980 έως 1985. Με ζητούμενη τιμή μίσθωσης από 3,6€/τμ έως 3,8€/τμ, είναι διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1970 έως 1990 και από 4,3€/τμ έως 5,3€/τμ είναι διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα με έτος κατασκευής μετά το 1995. Ενώ στα 5,9€/τμ κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για διαμερίσματα έως 15 ετών.

Αγυιά – Έξω Αγυιά : Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,1€/τμ έως 4,4€/τμ είναι κυρίως διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1980 έως 1985. Με ζητούμενη τιμή μίσθωσης από 5€/τμ έως 5,2€/τμ, είναι διαμερίσματα νεότερα ή/και πλήρως ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1990 έως 2000. Ενώ στα 6,5€/τμ, κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για διαμερίσματα έως 15 ετών.

Ανθούπολη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 2,55€/τμ είναι κυρίως μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής το 1980. Με ζητούμενη τιμή μίσθωσης από 3,8€/τμ έως 4,1€/τμ, είναι κυρίως διαμερίσματα μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από το 1984 έως το 1995.

Εγλυκάδα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 2,6€/τμ έως 3,1€/τμ είναι μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής 1975-1983. Με ζητούμενη τιμή μίσθωσης 3,8€/τμ είναι διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής 1981.

Ψηλά Αλώνια: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 3€/τμ , είναι μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής 1975. Με ζητούμενη τιμή μίσθωσης από 3,4€/τμ έως 3,8€/τμ , είναι διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1978 έως 1985 και με τιμή μίσθωσης 4€/τμ, είναι πλήρως ανακαινισμένα κατασκευής του 1985.

Ζαβλάνι: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,1€/τμ έως 3,6€/τμ είναι κυρίως διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1975 έως 1980

Τριών Ναυάρχων : Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 3€/τμ είναι κυρίως διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από 1975 έως 1985.

Αρόη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,5€/τμ έως 4,2€/τμ είναι κυρίως διαμερίσματα μερικώς ανακαινισμένα με έτος κατασκευής από το 1980 έως το 1985 και από 4,2€/τμ έως 5,5€/τμ, διαμερίσματα ιδίου έτους κατασκευής πλήρως ανακαινισμένα.

Πελεκάνος: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,4€/τμ έως 4,9€/τμ, είναι κυρίως διαμερίσματα με έτος κατασκευής το 1990-1995 ή κατασκευής του 1980-1985 μερικώς ανακαινισμένα.

Πηγή: imerisia.gr, b2green.gr, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Ακολουθήστε το onlarissa.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Πηγή: onlarissa.gr

KEN
error: Content is protected !!