Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να αναμένεται να δουν τον φετινό «λογαριασμό» του φόρου μέσα στις πρώτες ημέρες της επόμενης εβδομάδας.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά στην ολοκλήρωση της εκκαθάρισης του φόρου ακινήτων, με στόχο έως τις 10 Μαρτίου να έχουν αναρτηθεί τα σχετικά εκκαθαριστικά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Το συνολικό ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες ανέρχεται περίπου στα 2,3 δισ. ευρώ.
Η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Εκκαθαριστικά «πολλών ταχυτήτων»
Η φετινή εκκαθάριση αναμένεται να εμφανίσει σημαντικές διαφοροποιήσεις για μεγάλο αριθμό φορολογουμένων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου δύο στους δέκα ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μειωμένο φόρο σε σχέση με πέρυσι, ενώ περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν αλλαγές στο εκκαθαριστικό τους λόγω των νέων ρυθμίσεων που προβλέπουν εκπτώσεις ή απαλλαγές.
Μεταξύ των βασικών ευνοημένων είναι οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αυξάνεται στο 20%, από 10% που ίσχυε μέχρι πέρυσι. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο 2025.
Μείωση φόρου σε μικρούς οικισμούς
Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για κατοικίες που βρίσκονται σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς της χώρας με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές, όπως στον Έβρο και τη Δυτική Μακεδονία.
Η ρύθμιση αφορά περίπου ένα εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου για αυτές τις περιπτώσεις.
Εκπτώσεις για ευάλωτα νοικοκυριά
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται και για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Επιπλέον, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για άγαμους, τις 150.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες και τις 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο ισχύει και για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια που προβλέπει η νομοθεσία.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο
Αυξημένο εκκαθαριστικό αναμένεται να δουν οι ιδιοκτήτες που το 2025 προχώρησαν σε μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.
Αυξήσεις μπορεί επίσης να προκύψουν για όσους προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή ολοκλήρωσαν την κατασκευή νέων ακινήτων μέσα στο προηγούμενο έτος.
Για τους ιδιοκτήτες που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά τη διάρκεια του 2025, ο φόρος αναμένεται να παραμείνει σε γενικές γραμμές στα ίδια επίπεδα με εκείνα του 2025.
Οι τρόποι πληρωμής
Οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ είτε εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα ένταξης στην πάγια ρύθμιση έως και 24 δόσεων.
Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζεται ετήσιο επιτόκιο 5,84%, ενώ η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 30 ευρώ. Η ρύθμιση παύει να ισχύει εάν δεν καταβληθούν δύο συνεχόμενες δόσεις.
Τι να κάνουν οι ιδιοκτήτες αν εντοπίσουν λάθη
Εάν κάποιος ιδιοκτήτης διαπιστώσει λάθη στο εκκαθαριστικό του, μπορεί να προχωρήσει σε τροποποιητική δήλωση μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εκκαθάρισης.
Σε περιπτώσεις όπου δεν έχει εφαρμοστεί αυτόματα κάποια έκπτωση – όπως για παράδειγμα η έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας – η διόρθωση μπορεί να γίνει μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, υποβάλλοντας αίτηση επανεκκαθάρισης και τα απαραίτητα δικαιολογητικά
