Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται εκτεταμένοι φορολογικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκαλώντας αναστάτωση στον κλάδο των πλατφορμών τύπου Airbnb.
Η φορολογική διοίκηση έχει ξεκινήσει μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων για τα έτη 2020 έως 2023, καθώς πλησιάζει η παραγραφή πιθανών μη βεβαιωμένων οφειλών. Στο επίκεντρο βρίσκονται αποκλίσεις μεταξύ των εισοδημάτων που δήλωσαν οι φορολογούμενοι και των στοιχείων που διαβίβασαν πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.
Από τους ελέγχους προκύπτουν, σε πολλές περιπτώσεις, διαφορές που οδηγούν σε υποχρέωση υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων. Αυτό μεταφράζεται σε καταβολή επιπλέον φόρων αναδρομικά, αλλά και επιβολή προστίμου ύψους 100 ευρώ για κάθε έτος που διαπιστώνεται απόκλιση.
Το ζήτημα περιπλέκεται από τον τρόπο υπολογισμού του εισοδήματος. Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, οι ιδιώτες δεν έχουν τη δυνατότητα να αφαιρούν λειτουργικά έξοδα, ενώ ως φορολογητέο εισόδημα θεωρείται ακόμη και το ποσό που παρακρατούν οι πλατφόρμες ως προμήθεια. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλοί διαχειριστές να καλούνται να φορολογηθούν για ποσά που δεν εισέπραξαν στην πράξη.
Επιπλέον προβλήματα εντοπίζονται και στις ακυρώσεις κρατήσεων, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζονται ως ολοκληρωμένες συναλλαγές, δημιουργώντας «εικονικά» έσοδα. Αντίστοιχα, ζητήματα προκύπτουν και με χρονικές μετατοπίσεις πληρωμών, όταν δηλαδή ένα έσοδο δηλώθηκε σε διαφορετική χρονιά από εκείνη που το καταχώρισε η πλατφόρμα.
Η οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες δεν περιορίζεται στους φόρους και τα πρόστιμα, καθώς απαιτείται και πρόσθετη λογιστική υποστήριξη για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων, ανεβάζοντας το συνολικό κόστος.
Από την πλευρά των διαχειριστών, εκφράζονται έντονες αντιδράσεις για το πλαίσιο φορολόγησης, το οποίο χαρακτηρίζεται από πολλούς ως άδικο, ενώ ήδη εξετάζονται παρεμβάσεις προς την ΑΑΔΕ για την αναθεώρηση των προστίμων και τη διόρθωση στρεβλώσεων.
Την ίδια στιγμή, δίνεται η δυνατότητα υποβολής ενστάσεων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, με τις υποθέσεις να εξετάζονται από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών.
Το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εμφανίζεται πλέον πιο σύνθετο από ποτέ, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να κινηθούν σε ένα αυστηρότερο και πιο απαιτητικό φορολογικό περιβάλλον.
