Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται κάθε χρόνο αντιμέτωποι με το πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς καλούνται να διαχειριστούν όχι μόνο την απώλεια εισοδήματος αλλά και τον κίνδυνο φορολόγησης για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.
Η ισχύουσα νομοθεσία παρέχει τη δυνατότητα εξαίρεσης των συγκεκριμένων ποσών από τη φορολόγηση, υπό την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες θα ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες και θα κινηθούν έγκαιρα νομικά κατά των οφειλετών.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Η σχετική πρόβλεψη αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων. Αντίθετα, δεν εφαρμόζεται σε νομικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, ούτε σε περιπτώσεις αποζημίωσης χρήσης ακινήτων ή άλλων μορφών επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Απαραίτητες οι νομικές ενέργειες
Για να αναγνωριστούν τα ενοίκια ως ανείσπρακτα από τη φορολογική διοίκηση, δεν αρκεί μια απλή δήλωση του ιδιοκτήτη. Μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης θα πρέπει να έχει κινηθεί επίσημη δικαστική διαδικασία κατά του μισθωτή.
Συγκεκριμένα, απαιτείται να υπάρχει διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση που αφορά την αποβολή του μισθωτή ή την επιδίκαση οφειλομένων μισθωμάτων, ή αγωγή για τη διεκδίκηση των ενοικίων. Από τα σχετικά έγγραφα πρέπει να προκύπτει με σαφήνεια το χρονικό διάστημα για το οποίο παραμένουν ανεξόφλητες οι οφειλές.
Ηλεκτρονική υποβολή στην ΑΑΔΕ
Η διαδικασία πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να υποβάλουν σχετικό αίτημα στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» πριν από την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Μαζί με την αίτηση πρέπει να κατατεθούν ηλεκτρονικά η δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από ακίνητα και τα απαραίτητα δικαστικά έγγραφα που αποδεικνύουν τη νομική διεκδίκηση των οφειλομένων ποσών.
Σε περιπτώσεις όπου η ηλεκτρονική διαδικασία δεν είναι εφικτή, προβλέπεται η δυνατότητα αποστολής των εγγράφων ταχυδρομικά ή η κατάθεσή τους στην αρμόδια υπηρεσία.
Πώς δηλώνονται στην εφορία
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, τα ανείσπρακτα ενοίκια καταχωρίζονται στους ειδικούς κωδικούς της φορολογικής δήλωσης μέσω του εντύπου Ε2, ώστε να εξαιρεθούν από τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος.
Η φορολόγησή τους μετατίθεται για το έτος κατά το οποίο θα εισπραχθούν πραγματικά, προστατεύοντας έτσι τους ιδιοκτήτες από άδικες φορολογικές επιβαρύνσεις για χρήματα που δεν έχουν λάβει.
Φοροτεχνικοί επισημαίνουν ότι η έγκαιρη έναρξη των απαραίτητων νομικών ενεργειών αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη διασφάλιση του δικαιώματος απαλλαγής από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων.
