Του
ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PPK Constructions
Το 4ο Συνέδριο Real Estate με θέμα «Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις», που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, ανέδειξε τις μεγάλες αλλαγές που συντελούνται στην ελληνική αγορά ακινήτων, αλλά και τις προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει ο κλάδος τα επόμενα χρόνια. Το συνέδριο συγκέντρωσε εκπροσώπους της αγοράς, επενδυτές, στελέχη επιχειρήσεων, τραπεζικούς παράγοντες και επιστήμονες, με κεντρικό άξονα τη νέα στεγαστική πραγματικότητα, τη βιωσιμότητα, τις επενδύσεις και τις προοπτικές ανάπτυξης του real estate στην Ελλάδα.
Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρέθηκε η αγορά κατοικίας, η οποία βρίσκεται σε μεταβατική περίοδο, καθώς η αύξηση των τιμών, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι δυσκολίες στην εξασφάλιση στεγαστικού δανείου διαμορφώνουν ένα νέο περιβάλλον για αγοραστές και επενδυτές. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις αλλαγές που καταγράφονται στη ζήτηση, καθώς αρκετοί πολίτες που στο παρελθόν θα προχωρούσαν στην αγορά κατοικίας, στρέφονται πλέον στη λύση της μίσθωσης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν μέσα από εξειδικευμένη έρευνα για την ελληνική αγορά ακινήτων, η πρόσβαση στην απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, ειδικά για τα νεότερα ζευγάρια. Επισημάνθηκε ότι ακόμη και όσοι εντάσσονται σε προγράμματα στήριξης στεγαστικών δανείων στηρίζονται σε σημαντικό βαθμό στην οικογενειακή βοήθεια για να εξασφαλίσουν το απαραίτητο αρχικό κεφάλαιο. Η σταθερότητα του εισοδήματος και η πιστοληπτική εικόνα εξακολουθούν να αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για τη χορήγηση δανείων, την ώρα που η αγορά εξακολουθεί να κινείται σε μεγάλο ποσοστό με ίδια κεφάλαια.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στις νέες ανάγκες που διαμορφώθηκαν μετά την πανδημία, καθώς οι αγοραστές αναζητούν πλέον κατοικίες με περισσότερους χώρους, καλύτερη ποιότητα διαβίωσης και αυξημένη λειτουργικότητα. Παράλληλα, τονίστηκε ότι η έντονη παρουσία ξένων επενδυτών έχει επηρεάσει σημαντικά τη ζήτηση και τις τιμές, ειδικά σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος. Οι αυξήσεις στο κόστος κατασκευής, των υλικών και της ενέργειας οδηγούν επίσης σε ακριβότερα ακίνητα, δημιουργώντας ακόμη μεγαλύτερη πίεση στη μεσαία κατηγορία κατοικιών, μεγάλο μέρος της οποίας αποτελείται από παλαιά ακίνητα που απαιτούν εκτεταμένες ανακαινίσεις.
Σημαντικό μέρος των εργασιών αφιερώθηκε στις αλλαγές που καταγράφονται στον κατασκευαστικό κλάδο, στις επενδύσεις και στις αλλαγές χρήσης ακινήτων. Η βιωσιμότητα και η ενεργειακή αναβάθμιση αναδείχθηκαν ως κυρίαρχες τάσεις για τα επόμενα χρόνια, με την αγορά να στρέφεται πλέον σταδιακά σε πιο «πράσινα» και λειτουργικά κτήρια. Όπως επισημάνθηκε, οι πιστοποιήσεις βιωσιμότητας αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία, ενώ τα νέα έργα καλούνται να συνδυάζουν την ενεργειακή αποδοτικότητα με την ποιότητα ζωής και τη σύνδεση του ανθρώπου με το περιβάλλον και την κοινότητα.
Παράλληλα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσε η συζήτηση γύρω από τις αλλαγές χρήσης ακινήτων και την αξιοποίηση παλαιών ή ανενεργών κτιρίων. Τονίστηκε ότι η ανακαίνιση έχει εξελιχθεί σε ισχυρό επενδυτικό εργαλείο, καθώς η επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων και εγκαταλελειμμένων κτιρίων στην αγορά αυξάνει το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα και συμβάλλει στην αναζωογόνηση ολόκληρων γειτονιών. Ωστόσο, επισημάνθηκε ότι η δυσκολία εύρεσης κατοικίας δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο μέσω τέτοιων παρεμβάσεων, αλλά απαιτείται συνολική στρατηγική και συνδυασμός πολιτικών.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στα εμπόδια που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν επενδυτές και αγοραστές, με κυριότερα τη γραφειοκρατία, τις καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, τα προβλήματα στους τίτλους ιδιοκτησίας και τις δυσλειτουργίες στο Κτηματολόγιο. Όπως επισημάνθηκε, η αγορά ακινήτων χρειάζεται εκσυγχρονισμό στις διαδικασίες συναλλαγών και ένα πιο αποτελεσματικό και ενιαίο σύστημα διαχείρισης, ώστε να περιοριστούν οι καθυστερήσεις και να ενισχυθεί η ασφάλεια των επενδύσεων.
Στο πλαίσιο των θεματικών που αφορούσαν στο ιδιωτικό χρέος και τη διαχείριση ακινήτων, αναδείχθηκαν οι δυσκολίες που συνοδεύουν την αγορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών. Η ανασφάλεια για πιθανές νομικές εμπλοκές, η πολυπλοκότητα των διαδικασιών αλλά και οι τιμές των ακινήτων αποτελούν βασικούς ανασταλτικούς παράγοντες για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Παράλληλα, παρουσιάστηκαν οι κυβερνητικές παρεμβάσεις που στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, μέσα από φορολογικά κίνητρα, προγράμματα ανακαίνισης, κοινωνική αντιπαροχή και δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Ξεχωριστό ενδιαφέρον είχαν και οι αναφορές στις νέες τάσεις που διαμορφώνονται στον τομέα της φιλοξενίας και της εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν, οι ξένοι αγοραστές δεν αναζητούν πλέον μόνο έναν lifestyle προορισμό, αλλά εξετάζουν και την επενδυτική αξία ενός ακινήτου. Περιοχές με εύκολη πρόσβαση, σύγχρονες υποδομές, αεροδρόμια, υπηρεσίες υγείας και αίσθημα ασφάλειας αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία και διαμορφώνουν τους νέους χάρτες της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Τις εργασίες του συνεδρίου παρακολούθησε και ο ιδρυτής και CEO της PPK Constructions and Development, Γεώργιος Παπακώστας, ο οποίος παρακολουθεί διαρκώς τις εξελίξεις στον χώρο του real estate, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα στις νέες τάσεις της αγοράς, στις επενδύσεις και στις προοπτικές ανάπτυξης του κατασκευαστικού και οικιστικού τομέα στην Ελλάδα. Το συνέδριο επιβεβαίωσε ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, όπου οι επενδύσεις, η βιωσιμότητα, η τεχνολογία και η ανάγκη για προσιτή κατοικία θα αποτελέσουν τους βασικούς άξονες των εξελίξεων τα επόμενα χρόνια.
