- Η αγορά κατοικίας το 2025 δείχνει ξεκάθαρη στροφή των αγοραστών προς ακίνητα μεσαίου μεγέθους.
- Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν στην Ελλάδα είχε επιφάνεια από 51 έως 100 τ.μ.
- Η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων φαίνεται να κερδίζει έδαφος γιατί προσφέρει:
- καλύτερη λειτουργικότητα,
- πιο προσιτό κόστος αγοράς,
- χαμηλότερα έξοδα συντήρησης,
- μεγαλύτερη ευκολία στη μεταπώληση ή μίσθωση,
- δυνατότητα αξιοποίησης είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.
- Πανελλαδικά, τα ακίνητα που κυριάρχησαν στις αγοραπωλησίες ήταν:
- 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 26,4%,
- 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 25,9%,
- 101 έως 150 τ.μ. με ποσοστό 20,8%,
- έως 50 τ.μ. με ποσοστό 19,2%,
- άνω των 151 τ.μ. με ποσοστό μόλις 7,7%.
- Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι οι αγοραστές δεν αναζητούν απαραίτητα το μεγαλύτερο σπίτι, αλλά το πιο σωστό και λειτουργικό ακίνητο για τις ανάγκες τους.
- Η σχέση κόστους – αξίας παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο στην απόφαση αγοράς.
- Οι αγοραστές λαμβάνουν υπόψη:
- την τιμή αγοράς,
- το κόστος ανακαίνισης,
- την ενεργειακή απόδοση,
- τα κοινόχρηστα,
- τη θέρμανση,
- τη συντήρηση,
- τη δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.
Η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα
- Στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η αγορά εμφανίζεται πιο ισορροπημένη.
- Τα ποσοστά δείχνουν μεγαλύτερη διασπορά της ζήτησης σε διαφορετικά μεγέθη κατοικιών.
- Συγκεκριμένα:
- τα ακίνητα 51 έως 75 τ.μ. συγκέντρωσαν 24,6%,
- τα ακίνητα 76 έως 100 τ.μ. συγκέντρωσαν 23,6%,
- τα ακίνητα 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν 23,2%,
- τα ακίνητα έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν 20,3%,
- τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. έφτασαν το 8,3%.
- Αυτό σημαίνει ότι στις περιφερειακές αγορές υπάρχει ενδιαφέρον τόσο για μικρά και μεσαία διαμερίσματα όσο και για μεγαλύτερες οικογενειακές κατοικίες.
Τι σημαίνει αυτό για τον Βόλο
- Ο Βόλος αποτελεί μία αγορά με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, καθώς συνδυάζει:
- αστικό κέντρο,
- πανεπιστημιακή ζήτηση,
- παραθαλάσσιο μέτωπο,
- τουριστική δυναμική,
- άμεση σύνδεση με το Πήλιο,
- ενδιαφέρον από επενδυτές και ιδιώτες αγοραστές.
- Τα διαμερίσματα από 51 έως 100 τ.μ. αποτελούν μία από τις πιο εμπορεύσιμες κατηγορίες και στον Βόλο.
- Η συγκεκριμένη κατηγορία απευθύνεται σε:
- νέους αγοραστές,
- ζευγάρια,
- μικρές οικογένειες,
- γονείς φοιτητών,
- επενδυτές,
- αγοραστές που θέλουν ακίνητο για μίσθωση ή μελλοντική μεταπώληση.
- Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ακίνητα που βρίσκονται:
- κοντά στο κέντρο,
- κοντά στο Πανεπιστήμιο,
- κοντά στην παραλία,
- σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες,
- σε σημεία με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση.
- Τα μικρότερα ακίνητα, έως 50 τ.μ., διατηρούν επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως λόγω:
- φοιτητικής ζήτησης,
- χαμηλότερου κόστους αγοράς,
- ευκολότερης ανακαίνισης,
- δυνατότητας μίσθωσης.
- Παράλληλα, στον Βόλο παραμένει σημαντική και η ζήτηση για κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ., κυρίως από οικογένειες που αναζητούν:
- περισσότερους χώρους,
- καλύτερη ποιότητα ζωής,
- μόνιμη εγκατάσταση,
- ακίνητο για μακροχρόνια χρήση.
Συμπέρασμα
- Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι η αγορά στρέφεται σταθερά προς τις κατοικίες μεσαίου μεγέθους.
- Οι αγοραστές γίνονται πιο επιλεκτικοί και αξιολογούν πλέον το ακίνητο συνολικά, όχι μόνο με βάση τα τετραγωνικά.
- Για τον Βόλο, η τάση αυτή σημαίνει ότι τα λειτουργικά ακίνητα από 51 έως 100 τ.μ. θα συνεχίσουν να έχουν ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον.
- Σημαντικές ευκαιρίες υπάρχουν και στα σωστά τιμολογημένα ακίνητα έως 150 τ.μ., ειδικά όταν καλύπτουν τις ανάγκες οικογενειών ή μπορούν να αξιοποιηθούν επενδυτικά.
- Η αγορά του Βόλου παραμένει δυναμική, αλλά πλέον απαιτεί σωστή εκτίμηση, ρεαλιστική τιμολόγηση και καλή γνώση των πραγματικών αναγκών των αγοραστών.
