Του
ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PPK Constructions
Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια σηματοδοτεί για χιλιάδες οικογένειες την έναρξη μιας νέας περιόδου, γεμάτης προσδοκίες αλλά και σημαντικές αποφάσεις. Μία από τις σημαντικότερες αφορά την αναζήτηση της κατάλληλης φοιτητικής κατοικίας, μια διαδικασία που απαιτεί σωστή προετοιμασία, ψυχραιμία και ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες.
Η επιλογή ενός σπιτιού δεν πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στο ύψος του ενοικίου ή στην απόστασή του από τη σχολή. Πρόκειται για μια κατοικία που, στις περισσότερες περιπτώσεις, θα φιλοξενήσει τον φοιτητή για τέσσερα ή και περισσότερα χρόνια, γι’ αυτό και η τελική απόφαση χρειάζεται να λαμβάνει υπόψη πολλούς διαφορετικούς παράγοντες.
Το πραγματικό κόστος δεν είναι μόνο το ενοίκιο.
Ένα από τα συνηθέστερα λάθη είναι η επιλογή κατοικίας με μοναδικό κριτήριο το χαμηλό μίσθωμα. Στην πραγματικότητα, το συνολικό μηνιαίο κόστος διαμορφώνεται από μια σειρά επιπλέον εξόδων που συχνά υποτιμώνται.
Στον οικογενειακό προϋπολογισμό πρέπει να υπολογιστούν τα κοινόχρηστα, οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, η σύνδεση στο διαδίκτυο, καθώς και οι δαπάνες θέρμανσης ή κλιματισμού, ιδιαίτερα σε πόλεις με έντονες καιρικές συνθήκες. Έτσι, ένα διαμέρισμα με ελαφρώς υψηλότερο ενοίκιο, αλλά καλύτερη ενεργειακή απόδοση, μπορεί τελικά να αποδειχθεί οικονομικότερο σε βάθος χρόνου.
Η τοποθεσία χρειάζεται σωστή αξιολόγηση
Η κοντινή απόσταση από το πανεπιστήμιο αποτελεί αναμφίβολα πλεονέκτημα, δεν είναι όμως πάντα ο καθοριστικός παράγοντας. Σε αρκετές περιπτώσεις, κατοικίες που βρίσκονται λίγα χιλιόμετρα μακριά από τη σχολή προσφέρουν καλύτερες τιμές, περισσότερους χώρους και καλύτερες συνθήκες διαβίωσης.
Σημαντικό ρόλο παίζει η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, η συχνότητα των δρομολογίων, αλλά και η εύκολη μετακίνηση προς το πανεπιστήμιο. Παράλληλα, η ύπαρξη σούπερ μάρκετ, φαρμακείου, καταστημάτων καθημερινών αναγκών, τραπεζών και άλλων βασικών υπηρεσιών διευκολύνει σημαντικά την καθημερινότητα ενός φοιτητή.
Η κατάσταση του ακινήτου πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά
Η πρώτη εικόνα ενός διαμερίσματος δεν αρκεί για να διαπιστωθεί η πραγματική του κατάσταση. Κατά την επίσκεψη στο ακίνητο, είναι απαραίτητο να εξεταστούν με προσοχή όλα τα βασικά σημεία.
Η ύπαρξη υγρασίας ή μούχλας στους τοίχους, η κατάσταση των κουφωμάτων, η μόνωση, η λειτουργία των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, η πίεση του νερού, καθώς και η κατάσταση της κουζίνας και του μπάνιου αποτελούν στοιχεία που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης.
Εξίσου σημαντικός είναι ο έλεγχος της λειτουργίας του θερμοσίφωνα, των κλιματιστικών, αλλά και κάθε ηλεκτρικής συσκευής που περιλαμβάνεται στον εξοπλισμό του σπιτιού.
Η ενεργειακή απόδοση κάνει τη διαφορά
Τα τελευταία χρόνια, το ενεργειακό κόστος αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες που επηρεάζουν το συνολικό κόστος διαμονής.
Ένα σπίτι με καλή θερμομόνωση, σύγχρονα κουφώματα και αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης μπορεί να μειώσει αισθητά τις μηνιαίες δαπάνες. Αντίθετα, ένα παλαιότερο ακίνητο με μεγάλες απώλειες θερμότητας ενδέχεται να επιβαρύνει σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό, ακόμη κι αν το ενοίκιό του είναι χαμηλότερο.
Η ασφάλεια της περιοχής είναι εξίσου σημαντική
Πέρα από το ίδιο το διαμέρισμα, ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί και στη γειτονιά στην οποία βρίσκεται.
Η περιοχή καλό είναι να επισκεφθεί τόσο κατά τη διάρκεια της ημέρας όσο και τις βραδινές ώρες, ώστε να διαπιστωθεί ο φωτισμός των δρόμων, η γενικότερη κίνηση, η κατάσταση της πολυκατοικίας και η αίσθηση ασφάλειας που προσφέρει το περιβάλλον.
Η ύπαρξη φωτισμένης εισόδου, ασφαλούς κλειδαριάς και καλής συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για κάθε φοιτητική κατοικία.
Προσοχή στις συναλλαγές και στο μισθωτήριο
Η μίσθωση ενός ακινήτου πρέπει να γίνεται πάντοτε με απόλυτη διαφάνεια. Οι ειδικοί συστήνουν οι συμφωνίες να πραγματοποιούνται αποκλειστικά με τον ιδιοκτήτη ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του και να συνοδεύονται από ηλεκτρονική καταχώριση του μισθωτηρίου.
Οι προφορικές συμφωνίες ή οι ανεπίσημες δεσμεύσεις μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα στο μέλλον, γι’ αυτό και είναι σημαντικό κάθε όρος της μίσθωσης να αποτυπώνεται επίσημα.
Οι απάτες παραμένουν μια πραγματική απειλή
Κάθε χρόνο καταγράφονται περιστατικά εξαπάτησης υποψήφιων ενοικιαστών, κυρίως μέσω αγγελιών που εμφανίζουν ιδιαίτερα χαμηλές τιμές ή ζητούν προκαταβολή πριν ακόμη πραγματοποιηθεί επίσκεψη στο ακίνητο.
Οι ενδιαφερόμενοι δεν θα πρέπει να καταβάλλουν χρήματα χωρίς να έχουν δει το σπίτι, να έχουν επιβεβαιώσει την ταυτότητα του ιδιοκτήτη και να έχουν διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι πραγματικά διαθέσιμο προς ενοικίαση.
Η καταγραφή της κατάστασης προστατεύει και τις δύο πλευρές
Πριν από την εγκατάσταση, είναι χρήσιμο να ληφθούν φωτογραφίες όλων των χώρων, των επίπλων και των ηλεκτρικών συσκευών. Με τον τρόπο αυτό καταγράφεται η αρχική κατάσταση του ακινήτου και αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες σχετικά με τυχόν φθορές κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Παράλληλα, καλό είναι να γίνεται έλεγχος ώστε να λειτουργούν σωστά το ψυγείο, η κουζίνα, το πλυντήριο, τα κλιματιστικά και κάθε άλλη συσκευή που περιλαμβάνεται στη μίσθωση.
Η σωστή επιλογή απαιτεί χρόνο
Η πίεση που δημιουργείται μετά την ανακοίνωση των βάσεων οδηγεί πολλές οικογένειες σε βιαστικές αποφάσεις. Ωστόσο, η σύγκριση περισσότερων διαθέσιμων κατοικιών, η αξιολόγηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων κάθε επιλογής και η προσεκτική εξέταση όλων των στοιχείων μπορούν να αποτρέψουν λάθη που θα συνοδεύουν τον φοιτητή για αρκετά χρόνια.
Η φοιτητική κατοικία δεν αποτελεί απλώς έναν χώρο διαμονής, αλλά το περιβάλλον μέσα στο οποίο ο νέος άνθρωπος θα ζήσει την καθημερινότητά του, θα μελετήσει, θα κοινωνικοποιηθεί και θα διαμορφώσει σημαντικό μέρος της προσωπικής και ακαδημαϊκής του πορείας.
Για τον λόγο αυτό, η αναζήτηση του κατάλληλου σπιτιού απαιτεί σωστή ενημέρωση, ρεαλιστικό προγραμματισμό και προσεκτική αξιολόγηση όλων των διαθέσιμων επιλογών. Μια καλά μελετημένη απόφαση μπορεί να εξασφαλίσει όχι μόνο οικονομία, αλλά κυρίως ασφάλεια, άνεση και ποιότητα ζωής καθ’ όλη τη διάρκεια των φοιτητικών χρόνων.
