Σημαντική οικονομική ενίσχυση για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών προβλέπει η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία μπορεί να καλύψει έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών.
Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού περίπου 480 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027 και επιδιώκει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης χιλιάδων νοικοκυριών, αλλά και να επαναφέρει κλειστά ακίνητα στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η ενίσχυση φτάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ για κάθε κατοικία. Παράλληλα, καλύπτονται πλήρως και έως 2.500 ευρώ οι αναγκαίες δαπάνες για μελέτες, άδειες και ελέγχους. Τα επίσημα στοιχεία της δράσης
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Η δράση αφορά τόσο σπίτια που παραμένουν κλειστά όσο και κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια στέγη.
Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο πρέπει:
- Να διαθέτει οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
- Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.
- Να ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
- Να διαθέτει κύριους χώρους επιφάνειας έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
- Να μην είναι καταχωρισμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
- Να μην έχει ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα ανακαίνισης ή ενεργειακής εξοικονόμησης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020.
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο επιφάνειας αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς όμως να μεταβάλλεται το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης.
Οι δικαιούχοι και οι δεσμεύσεις
Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά πρόσωπα χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα επί της κατοικίας.
Στην περίπτωση κλειστού ακινήτου, ο δικαιούχος οφείλει μετά την ανακαίνιση είτε να το χρησιμοποιήσει ως κύρια κατοικία είτε να το διαθέσει με μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Το ενοίκιο θα πρέπει να παραμείνει σταθερό κατά την πρώτη τριετία, ενώ απαγορεύεται η αξιοποίηση του ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αν πρόκειται για σπίτι που ήδη κατοικείται, ο ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή ψιλός κύριος πρέπει να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Επιδότηση από 70% έως 95%
Το βασικό ποσοστό χρηματοδότησης διαμορφώνεται στο 80% για τη χαμηλότερη εισοδηματική κατηγορία και στο 70% για τη μεσαία.
Προβλέπεται προσαύξηση πέντε ποσοστιαίων μονάδων για κάθε ένα από τα ακόλουθα κριτήρια:
- Το ακίνητο βρίσκεται σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή.
- Ο δικαιούχος είναι μονογονέας με αποκλειστική επιμέλεια, τρίτεκνος ή πολύτεκνος.
- Ο αιτών, ο σύζυγος ή εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας είναι άτομο με αναπηρία.
Οι προσαυξήσεις μπορούν να συνδυαστούν. Έτσι, η επιχορήγηση μπορεί να φτάσει έως το 95% για τα χαμηλότερα εισοδήματα και έως το 85% για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία. Αναλυτικά τα κριτήρια στην Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής
Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται
Το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού, σε ποσοστό από 60% έως 80%, πρέπει να αφορά καθαρά εργασίες ανακαίνισης. Σε αυτές περιλαμβάνονται:
- Ανακατασκευή κουζίνας και μπάνιου.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων.
- Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες.
- Επισκευές και λειτουργικές παρεμβάσεις στους χώρους του σπιτιού.
Το υπόλοιπο 20% έως 40% κατευθύνεται σε ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως η αντικατάσταση παλαιών κλιματιστικών, η εγκατάσταση αντλίας θερμότητας και η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα.
Τα παραπάνω ποσοστά αφορούν την κατανομή των εργασιών μέσα στον συνολικό προϋπολογισμό και όχι το ποσοστό της επιδότησης.
Οι αλλαγές για τα κλειστά σπίτια
Με τις τελευταίες τροποποιήσεις διευρύνθηκε ο αριθμός των ιδιοκτητών που μπορούν να συμμετάσχουν. Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας για κλειστή κατοικία μειώθηκε από το 50% στο 20%.
Παράλληλα, το επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για τη διετία 2024-2025 αυξήθηκε από τις 50 στις 100 kWh. Για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την υποβολή του αιτήματος, το ίδιο όριο υπολογίζεται αναλογικά.
Η προθεσμία για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τα κλειστά ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Αυγούστου 2026. Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα χρηματοδότησης, αρχικά για τις κλειστές και στη συνέχεια για τις κατοικούμενες κατοικίες. Οι τελευταίες αλλαγές και οι προθεσμίες
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά, με κωδικούς Taxisnet, μέσω του anakainisi.gov.gr ή του gov.gr.
