«Πυρετός» ανακαινίσεων επικρατεί το τελευταίο διάστημα στην αγορά ακινήτων, με ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες να προχωρούν στην αναβάθμιση των κατοικιών τους, αξιοποιώντας και τη πληθώρα των επιδοτούμενων κρατικών προγραμμάτων.
Πριν ξεκινήσουν όμως οι εργασίες, είναι κρίσιμο να γνωρίζετε ποια είναι τα βήματα που πρέπει να κάνετε για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις και πρόστιμα.
Οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας ή κανονική άδεια;
Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και την κλασική οικοδομική άδεια. Η βασική διαφορά έγκειται στο εύρος, το κόστος και τη σημασία των επεμβάσεων:
Άδεια μικρής κλίμακας: Αφορά μικρές και μεσαίες παρεμβάσεις που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό (στατικά) του κτιρίου, δεν αυξάνουν τον όγκο/δόμηση και δεν τροποποιούν τη χρήση του ακινήτου.
Κλασική οικοδομική άδεια: Είναι υποχρεωτική για νέες οικοδομές, προσθήκες, μεγάλες στατικές επεμβάσεις, αλλαγή χρήσης ή ενισχύσεις φέροντος οργανισμού.
Η σωστή κατηγοριοποίηση είναι κρίσιμη, καθώς η εκτέλεση εργασιών με λάθος άδεια μπορεί να οδηγήσει σε άμεση διακοπή εργασιών και τσουχτερά πρόστιμα αυθαιρέτων.
Ποιες εργασίες καλύπτει η άδεια μικρής κλίμακας
Οι εργασίες που απαιτούν ΕΕΔΜΚ είναι ρητά προκαθορισμένες από τη νομοθεσία (άρθρο 29 του Ν. 4495/2017) και αφορούν παρεμβάσεις χαμηλής επικινδυνότητας.
Σε γενικές γραμμές, θα χρειαστείτε άδεια μικρής κλίμακας όταν πρόκειται:
Να κάνετε εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή να ρίξετε τοίχους.
Να ανοίξετε ή να αλλάξετε εξωτερικά κουφώματα (ανοίγματα σε όψεις).
Να αλλάξετε τη θέση ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (π.χ. ριζική αλλαγή υδραυλικών/αποχέτευσης σε κουζίνα ή μπάνιο).
Να τοποθετήσετε σκαλωσιά για εξωτερικούς χρωματισμούς ή επισκευές.
Ενδεικτικές εργασίες που καλύπτονται:
Κατεδαφίσεις μικρών κατασκευών (π.χ. ετοιμόρροπες μάντρες, πρόχειρα στέγαστρα).
Κατασκευή, αντικατάσταση ή επισκευή περιφράξεων.
Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων και εξωτερικών επενδύσεων.
Μικρές επισκευές σε στέγες, πλακοστρώσεις και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.
Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση).
Δικαιολογητικά άδειας μικρής κλίμακας
Η διαδικασία είναι ταχύτερη και πιο ευέλικτη από την πλήρη άδεια, ωστόσο απαιτεί συγκεκριμένα δικαιολογητικά:
Στοιχεία ιδιοκτησίας: Συμβόλαια, τίτλοι κτήσης και πρόσφατα αποσπάσματα κτηματολογίου.
Δήλωση μηχανικού: Βεβαίωση ότι το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο ή έχει τακτοποιηθεί.
Τεχνικά σχέδια & εκθέσεις: Αρχιτεκτονικά σχέδια, τεχνική περιγραφή εργασιών και σχέδιο ασφάλειας (ΣΑΥ/ΦΑΥ), ανάλογα με το είδος της παρέμβασης.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Εφόσον πρόκειται για εργασίες εξωτερικής θερμομόνωσης.
Παράβολα: Αποδεικτικά πληρωμής παραβόλων και κρατήσεων υπέρ Δημοσίου.
Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες» του ΤΕΕ από εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Η διάρκεια ισχύος της άδειας μικρής κλίμακας είναι 12 μήνες, με δυνατότητα παράτασης υπό προϋποθέσεις.
Πότε δεν χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας
Για πιο μικρές εργασίες συντήρησης χωρίς θόρυβο, μπάζα και σκαλωσιές, δεν χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας.
Η λίστα για τις εργασίες που δεν χρειάζονται άδεια είναι ιδιαίτερα εκτεταμένη και συνεχώς εμπλουτίζεται. Ενδεικτικά, πάντως περιλαμβάνει:
Βάψιμο εσωτερικών τοίχων.
Μικρο-εργασίες μέσα στο σπίτι, πχ. για τα υδραυλικά όπως αντικατάσταση νεροχύτη.
Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.
Τοποθέτηση κλιματιστικών.
Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα.
Τοποθέτηση τεντών.
Πότε μπορεί να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία
Η έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας γίνεται αυτόματα με ευθύνη του μηχανικού που υπογράφει τη μελέτη, χωρίς προηγούμενο έλεγχο σχεδίων από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ).
Αν ως ένοικος ή συνιδιοκτήτης παρατηρήσετε εργασίες που σας δημιουργούν ανησυχίες για τη στατικότητα του κτιρίου (π.χ. καθαίρεση στοιχείων από οπλισμένο σκυρόδεμα, δοκάρια ή φέροντες τοίχους), εκτεταμένες παρεμβάσεις χωρίς ανάρτηση του υποχρεωτικού αριθμού άδειας στο εργοτάξιο, ή χρήση σκαλωσιών χωρίς μέτρα ασφαλείας, μπορείτε να απευθυνθείτε στην αρμόδια Πολεοδομία.
Η ΥΔΟΜ οφείλει να διενεργήσει επιτόπιο έλεγχο για να διαπιστώσει αν οι εργασίες ταυτίζονται με την υποβληθείσα τεχνική έκθεση ή αν συντρέχει περίπτωση επικίνδυνης και αυθαίρετης κατασκευής.
Πηγή: ieidiseis.gr
