Του
ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PPK Constructions
Ένα ευρύ πακέτο παρεμβάσεων για τη στέγη, την κατοικία, τα ενοίκια και την αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν οι εξαγγελίες της 90ής Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης. Τα μέτρα αφορούν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και υποψήφιους αγοραστές πρώτης κατοικίας, ενώ παράλληλα επιχειρείται να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών μέσω της αξιοποίησης κλειστών και παλαιών ακινήτων.
«Σπίτι μου ΙΙΙ» με 2 δισ. ευρώ
Στο επίκεντρο βρίσκεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, που αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027. Προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και εκτιμάται ότι θα μπορούσε να ωφελήσει περίπου 40.000 δικαιούχους.
Τα ηλικιακά όρια διευρύνονται, καθώς δικαιούχοι θα είναι πολίτες έως 55 ετών, από 50 στο «Σπίτι μου ΙΙ». Η ανώτατη αξία του ακινήτου αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ, ενώ το μέγιστο ποσό δανείου διαμορφώνεται έως 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.
Παράλληλα, αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά και διευρύνονται τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα για τις πολύτεκνες οικογένειες.
ΕΝΦΙΑ: Απαλλαγή για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς
Από το 2027 επεκτείνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία φυσικών προσώπων σε μικρούς οικισμούς. Το μέτρο αφορά οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, ενώ ειδικά στη Δυτική Μακεδονία το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.
Η απαλλαγή αφορά την κύρια κατοικία και προβλέπεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μεταξύ των οποίων είναι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας της κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Περισσότεροι δικαιούχοι για την επιστροφή ενοικίου
Διευρύνονται τα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου, με στόχο να ενταχθούν περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές.
Για τους άγαμους το όριο αυξάνεται από 20.000 σε 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους από 28.000 σε 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Παράλληλα, προβλέπεται διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην επαρχία.
Μικρότερη φορολογία στα εισοδήματα από ενοίκια
Σημαντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες αποτελεί η εισαγωγή ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25% για εισοδήματα από ακίνητα. Η παρέμβαση μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση σε συγκεκριμένη κλίμακα εισοδήματος από μισθώματα και εντάσσεται στο συνολικό πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων.
Κίνητρα για τα κλειστά σπίτια
Παρατείνεται έως το 2030 το φορολογικό κίνητρο για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που παραμένουν σήμερα αναξιοποίητες και να ενισχυθεί η προσφορά διαθέσιμων σπιτιών για μόνιμη κατοικία.
Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και το νέο φορολογικό κίνητρο για την κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, το λεγόμενο «build to rent».
500 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών
Παράλληλα, δρομολογείται Πρόγραμμα Ανακαίνισης Παλαιών Κατοικιών με Ήπιες Ενεργειακές Παρεμβάσεις, ύψους 500 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ.
Το πρόγραμμα αποσκοπεί στην αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, ώστε να γίνουν πιο λειτουργικές και ενεργειακά αποδοτικές, αλλά και στην αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς.
Φορολογικά κίνητρα για ανακαινίσεις και νεόδμητα
Παρατείνονται έως το 2030 τα φορολογικά κίνητρα για δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ένα επιπλέον κίνητρο να προχωρήσουν σε εργασίες στα ακίνητά τους.
Παράλληλα, παρατείνεται έως το 2030 η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα, μέτρο που αφορά την αγορά και την κατασκευή νέων κατοικιών και συνδέεται με την προσπάθεια ενίσχυσης της οικοδομικής δραστηριότητας.
Περιορισμοί στα Airbnb
Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι περιορισμοί στην έκδοση νέων αδειών επεκτείνονται το 2027 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.
Στόχος είναι να περιοριστεί η περαιτέρω μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνια καταλύματα και να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Μικρότερο κόστος ρεύματος για τα νοικοκυριά
Στο συνολικό κόστος κατοικίας εντάσσεται και η μείωση των ΥΚΩ για τις οικιακές παροχές. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 προβλέπεται μείωση των σχετικών χρεώσεων κατά 50%, περιορίζοντας το ενεργειακό κόστος των νοικοκυριών.
Συνολικά, το πακέτο της ΔΕΘ επιχειρεί να αντιμετωπίσει τη στεγαστική πίεση από διαφορετικές πλευρές: χαμηλότοκα δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας, ενίσχυση ενοικιαστών, φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες, κίνητρα για κλειστά και ανακαινισμένα ακίνητα, ενίσχυση της νέας κατοικίας και περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
