Μπορεί η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα να κατέγραψε ένα ισχυρό άλμα τον Ιούνιο του 2026, όμως η Θεσσαλία κινήθηκε σε διαφορετική κατεύθυνση ως προς τον αριθμό των οικοδομικών αδειών. Η Περιφέρεια ήταν μεταξύ των μόλις τεσσάρων της χώρας όπου καταγράφηκε μείωση.
Συγκεκριμένα, τον Ιούνιο του 2026 εκδόθηκαν στη Θεσσαλία 157 οικοδομικές άδειες, έναντι 171 τον Ιούνιο του 2025. Η μεταβολή αντιστοιχεί σε μείωση 8,2%.
Η εικόνα όμως αλλάζει σημαντικά όταν εξετάζονται τα τετραγωνικά μέτρα και, κυρίως, ο οικοδομικός όγκος.
Η συνολική επιφάνεια των οικοδομών που αδειοδοτήθηκαν στη Θεσσαλία αυξήθηκε κατά 9,9%, από 38.755 τ.μ. σε 42.587 τ.μ., ενώ ο οικοδομικός όγκος αυξήθηκε κατά 26,8%, από 184.144 κυβικά μέτρα σε 233.534 κυβικά μέτρα.
Με άλλα λόγια, τα στοιχεία δείχνουν ότι τον Ιούνιο καταγράφηκαν λιγότερες άδειες, αλλά οι άδειες που εκδόθηκαν αφορούσαν, κατά μέσο όρο, μεγαλύτερες κατασκευές.
Η Θεσσαλία στην «αντίθετη πλευρά» της πανελλαδικής εικόνας
Η διαφοροποίηση της Θεσσαλίας γίνεται ακόμη πιο εμφανής όταν συγκριθεί με τη συνολική εικόνα της χώρας.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, τον Ιούνιο εκδόθηκαν 3.118 οικοδομικές άδειες, έναντι 2.566 τον ίδιο μήνα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 21,5%. Η συνολική επιφάνεια αυξήθηκε κατά 22,5%, ενώ ο οικοδομικός όγκος κατά 20,5%.
Στη Θεσσαλία, αντίθετα, ο αριθμός των αδειών μειώθηκε κατά 8,2%. Ωστόσο, η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 9,9% και ο όγκος κατά 26,8%.
Αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο για την ανάγνωση της αγοράς: ο αριθμός των αδειών από μόνος του δεν αρκεί για να περιγράψει την πραγματική ένταση της οικοδομικής δραστηριότητας. Μια μικρότερη μεταβολή στον αριθμό των αδειών μπορεί να συνοδεύεται από πολύ μεγαλύτερη μεταβολή στην επιφάνεια ή στον όγκο, εφόσον εκδίδονται άδειες για μεγαλύτερα κτίρια ή έργα.
Η ιδιωτική οικοδομή κρατά τη δυναμική
Ακόμη πιο χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα.
Τον Ιούνιο του 2026 στη Θεσσαλία εκδόθηκαν 153 ιδιωτικές οικοδομικές άδειες, έναντι 169 τον Ιούνιο του 2025, σημειώνοντας πτώση 9,5%.
Παρά τη μείωση του αριθμού των αδειών, η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 4%, από 38.570 τ.μ. σε 40.123 τ.μ., ενώ ο οικοδομικός όγκος αυξήθηκε κατά 23,2%, από 182.378 σε 224.662 κυβικά μέτρα.
Η εικόνα αυτή ενισχύει την ένδειξη ότι η αγορά δεν παρουσιάζει απλώς περισσότερες ή λιγότερες οικοδομικές άδειες, αλλά μεταβάλλεται και ως προς το μέγεθος των κατασκευών που προωθούνται.
Το δωδεκάμηνο δίνει διαφορετική εικόνα
Αντί για τον μεμονωμένο μήνα, εξεταστεί η περίοδος Ιουλίου 2025 έως Ιουνίου 2026, η εικόνα της Θεσσαλίας είναι σαφώς ανοδική.
Στο συγκεκριμένο δωδεκάμηνο εκδόθηκαν συνολικά 1.853 οικοδομικές άδειες στη Θεσσαλία, έναντι 1.696 την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2024–Ιουνίου 2025.
Η αύξηση ανέρχεται σε 9,3%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αύξηση της οικοδομικής επιφάνειας, η οποία διαμορφώθηκε στα 438.113 τ.μ., έναντι 370.244 τ.μ. ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας άνοδο 18,3%.
Ο οικοδομικός όγκος έφθασε τα 2,393 εκατ. κυβικά μέτρα, έναντι 1,883 εκατ. κυβικών μέτρων στην προηγούμενη δωδεκάμηνη περίοδο. Η αύξηση ανέρχεται σε 27,1%.
Επομένως, σε ορίζοντα δωδεκαμήνου, η Θεσσαλία παρουσιάζει ταυτόχρονα:
- +9,3% στις οικοδομικές άδειες
- +18,3% στην επιφάνεια
- +27,1% στον οικοδομικό όγκο
Η τάση είναι ακόμη πιο καθαρή στην ιδιωτική οικοδομή, όπου οι άδειες αυξήθηκαν κατά 8,7%, η επιφάνεια κατά 13,6% και ο όγκος κατά 18,7%.
Τι σημαίνουν τα στοιχεία για τη θεσσαλική αγορά
Η πρώτη ανάγνωση των στοιχείων θα μπορούσε να σταθεί στην πτώση των αδειών τον Ιούνιο. Η εικόνα όμως γίνεται διαφορετική όταν εξετάζεται το μέγεθος των έργων.
Η Θεσσαλία δεν εμφανίζει απλώς μια αύξηση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών σε βάθος δωδεκαμήνου. Παρουσιάζει πολύ μεγαλύτερη αύξηση στην επιφάνεια και ακόμη μεγαλύτερη στον οικοδομικό όγκο.
Αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική δραστηριότητα στην Περιφέρεια φαίνεται να στηρίζεται σε έργα μεγαλύτερου μεγέθους σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
Η διαφορά μεταξύ των δύο μεγεθών είναι χαρακτηριστική: στο δωδεκάμηνο οι άδειες αυξήθηκαν κατά 9,3%, αλλά ο όγκος κατά 27,1%. Η απόσταση αυτή δείχνει ότι η μεταβολή δεν αφορά μόνο τον αριθμό των νέων έργων, αλλά και την κλίμακα των κατασκευών.
Ένα ακόμη στοιχείο που ξεχωρίζει
Η Θεσσαλία εξακολουθεί να βρίσκεται μεταξύ των Περιφερειών με σημαντική οικοδομική δραστηριότητα σε πανελλαδικό επίπεδο. Ωστόσο, η εικόνα της δεν είναι ίδια με εκείνη άλλων Περιφερειών που παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις τον Ιούνιο.
Ενώ, για παράδειγμα, τα Ιόνια Νησιά κατέγραψαν αύξηση 102,2% στον αριθμό των αδειών, η Ήπειρος 66,2%, η Κρήτη 45,6% και το Νότιο Αιγαίο 41,1%, η Θεσσαλία κινήθηκε στο -8,2%.
Αυτό όμως δεν μεταφράζεται σε αντίστοιχη υποχώρηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Ο όγκος των αδειοδοτούμενων κατασκευών στη Θεσσαλία αυξήθηκε κατά 26,8% μέσα σε έναν χρόνο.
Η «ανάγνωση» πίσω από τους αριθμούς
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν επομένως δύο διαφορετικές εικόνες.
Ο Ιούνιος ήταν ένας μήνας με λιγότερες άδειες αλλά μεγαλύτερο μέγεθος έργων.
Το τελευταίο δωδεκάμηνο είναι περίοδος συνολικής ανόδου της οικοδομικής δραστηριότητας στη Θεσσαλία.
Και αυτό ίσως είναι το σημαντικότερο στοιχείο της νέας εικόνας της αγοράς: η οικοδομή στη Θεσσαλία δεν μετριέται πλέον μόνο από το πόσες άδειες εκδίδονται, αλλά και από το τι ακριβώς αντιπροσωπεύουν αυτές οι άδειες σε τετραγωνικά μέτρα και κυβικά μέτρα.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, η Περιφέρεια βρίσκεται σε μια φάση όπου η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να κινείται ανοδικά σε ετήσια βάση, παρά τη μηνιαία υποχώρηση του Ιουνίου στον αριθμό των αδειών.
Το επόμενο διάστημα θα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς θα φανεί εάν η μεγάλη αύξηση του οικοδομικού όγκου θα συνεχιστεί και στους επόμενους μήνες ή εάν πρόκειται εν μέρει για αποτέλεσμα συγκεκριμένων μεγαλύτερων έργων που επηρέασαν τα μεγέθη.
