Δήμος Αλμυρού: Αυτά ισχύουν για όμορο κτήριο στο Πολιτικό Κέντρο:
Επειδή το τελευταίο διάστημα έχουν τεθεί διάφορα ερωτήματα – τόσο από ειλικρινές ενδιαφέρον δημοτών όσο και από ξεκάθαρη αντιπολιτευτική διάθεση ορισμένων άλλων – σχετικά με την κατεδάφιση του επί 40 χρόνια παρατημένου και ανεκμετάλλευτου ημιτελούς κτηρίου, όμορου στο υπάρχον Πολιτιστικό Κέντρο Αλμυρού, οφείλουμε να διευκρινίσουμε τα εξής:
Η 11768/19-6-2026 Έκθεση αυτοψίας της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών και Πολεοδομίας του Δήμου Αλμυρού διαπιστώνει εκτεταμένη υγρασία στο κάτω μέρος της πλάκας του 1ου ορόφου, που προέρχεται από την εισροή των βρόχινων νερών λόγω εκτεταμένου εύρους αποσάθρωσης του πάνω μέρους της πλάκας, , με συνέπεια όλος ο όγκος του νερού της βροχής να παραμένει στην πλάκα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι η υγρασία και τα βρόχινα νερά μεταφέρονται και στον τοίχο του όμορου υπάρχοντος κτηρίου του Πολιτιστικού κέντρου Αλμυρού στον οποίο βρίσκεται ο ηλεκτρολογικός πίνακας με αποτέλεσμα να υπάρχει υψηλός κίνδυνος ηλεκτροπληξίας των ανθρώπων που το επισκέπτονται, βραχυκυκλώματος και πυρκαγιάς.
Εκτός αυτών, το κτήριο είχε καταστεί μόνιμη εστία μόλυνσης από βανδαλισμούς ανθρώπων που φιλοξενούνταν εκεί περιστασιακά χωρίς την άδεια κανενός αρμοδίου και που είχαν μετατρέψει το ισόγειο σε σκουπιδότοπο και εστία κάθε είδους παραβατικότητας.
Για το κτήριο έχει πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο της μελέτης στατικής επάρκειας δημοτικών κτιρίων του Δήμου Αλμυρού, η υπ’αριθμόν 171584 στατική μελέτη για την εκτίμηση της αντοχής του σκυροδέματος η οποία είχε ως συμπέρασμα ότι η ποιότητα του σκυροδέματος είναι κακή με απομίξεις και ρωγμές, το δε συνολικό κόστος στην παρούσα κατάσταση για να γίνει το κτήριο λειτουργικό, φτάνει στις 1.800.000€
Σύμφωνα με τα παραπάνω, κρίθηκε άστοχη και παντελώς ασύμφορη η διατήρηση και αποπεράτωση του εν λόγω κτίσματος ώστε να γίνει λειτουργικό.
Εξάλλου, έχει ήδη υποβληθεί Πρόταση Χρηματοδότησης στο Πρόγραμμα «Φιλόδημος» για την κατασκευή Νέου Πολιτιστικού Κέντρου χωρητικότητας 500 θεατών, συνολικού εμβαδού 4.500 περίπου τμ και προϋπολογισμού περίπου 7.000.000€ που διαθέτει όλους τους απαραίτητους και πλέον σύγχρονους χώρους για την στέγαση συλλόγων και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, αντάξιο της Ιστορίας και της μεγάλης Πολιτιστικής Παράδοσης του Δήμου Αλμυρού.
11768/19-6-2026 Έκθεση αυτοψίας στο ημιτελές κτήριο Πολιτιστικού Κέντρου του Αλμυρού η οποία αναφέρει τα ακόλουθα:
Η παρούσα αφορά την αυτοψία που πραγματοποιήθηκε σε κτίριο εκ οπλισμένου Σκυροδέματος στην ειδική Θέση΄΄Πλατάνια΄΄στον Αλμυρό Μαγνησίας . Το κτίριο βρίσκεται παράπλευρα του πολιτιστικού κέντρου του Δήμου σε επαφή μ αυτό και στην σημερινή του κατάσταση χαρακτηρίζεται ως ημιιτελές.
Σας ενημερώνουμε ότι κατά την αυτοψία που πραγματοποιήθηκε κατά την 20-05-2026 στο κτίριο που βρίσκεται σε επαφή με το Πολιτιστικό κέντρο του Αλμυρού διαπιστώθηκε :
Εκτεταμένη υγρασία στο κάτω μέρος της πλάκας του 1ου ορόφου, που προέρχεται από την εισροή των βρόχινων νερών λόγω εκτεταμένου εύρους αποσάθρωσης του πάνω μέρους της πλάκας, με αποτέλεσμα το πάχος της να έχει μειωθεί και να έχει δημιουργηθεί ένα στρώμα κυμαινόμενου πάχους 5cm-10cm αμμοχάλικου στο δώμα, που καθιστά την απορροή των βρόχινων νερών αδύνατη, με συνέπεια όλος ο όγκος του νερού της βροχής να παραμένει στην πλάκα. Να σημειωθεί ότι δεν υπάρχουν πλέον κλίσεις απορροής στο δώμα και όλες οι υδρορροές είναι βουλωμένες και καλυμένες από το στρώμα του αμμοχάλικου και δεν λειτουργούν.
Η υγρασία και το νερό της βροχής σε πολλά σημεία μεταφέρεται και στα δοκάρια του κτιρίου σε μεγαλύτερο βαθμό στο τμήμα αυτό του κτιρίου που η επικάλυψή του είναι σκεπή εκ μεταλλικού σκελετού και επικάλυψη οπλισμένο γυαλί που έχει σπάσει σε πολλά σημεία με αποτέλεσμα να έχουμε και απευθείας εισροή των νερών της βροχής στο δάπεδο του 1ου ορόφου-οροφή Ισογείου.
Να σημειωθεί και θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη βαρύτητα στο γεγονός ότι η υγρασία και τα βρόχινα νερά μεταφέρονται και στον τοίχο του όμορου κτιρίου του Πολιτιστικού κέντρου Αλμυρού στον οποίο βρίσκεται ο ηλεκτρολογικός πίνακας με αποτέλεσμα να υπάρχει υψηλός κίνδυνος ηλεκτροπληξίας των ανθρώπων, βραχυκυκλώματος και πυρκαγιάς.
Για το κτίριο έχει πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο της μελέτης στατικής επάρκειας δημοτικών κτιρίων του Δήμου Αλμυρού, η υπ.αριθμόν 171584 στατική μελέτη στην οποία πραγματοποιήθηκαν ερευνητικές εργασίες στον φέροντα οργανισμό του ημιτελούς κτιρίου για την εκτίμηση της αντοχής του σκυροδέματος οι οποίες είχαν ως συμπέρασμα ότι η ποιότητα του σκυροδέματος είναι κακή με απομίξεις και ρωγμές και έγινε πρόταση για την στατική ενίσχυση του κτιρίου στις πλάκες και στα κατακόρυφα στοιχεία με ελάσματα ανθρακονήματα πλεξούδες υαλουφάσματος και επωξειδοτικές ρητίνες
Να σημειωθεί επίσης ότι, πρόκειται για ημιτελές κτίριο στο στάδιο των τοιχοποιών χωρίς μονώσεις ,επιχρίσματα,δίκτυο ύδρευσης ,αποχέτευσης ,θέρμανσης,δάπεδα ,πλακίδια,είδη υγιεινής κουφώματα εσωτερικά-εξωτερικά,και με σοβαρές ζημιές στις τοιχοποιίες εκ οπτοπλινθοδομής από βανδαλισμούς ανθρώπων που φιλοξενούνται περιστασιακά χωρίς την άδεια κανενός αρμοδίου και που έχουν μετατρέψει το ισόγειο σε σκουπιδότοπο και εστία μόλυνσης.
Δαπάνη αποκατάστασης – ολοκλήρωσης κτιρίου
Οι ενδεικτικές δαπάνες για την στατική ενίσχυση κτηρίων με ανθρακονήματα κυμαίνονται από 250,00€/τ.μ-350,00€/τ.μ με μέση τιμή 300,00€/τ.μ και λαμβάνοντας υπ’όψιν ότι πρόκειται για κτήριο συνολικού εμβαδού 800,00τ.μ ,2 ορόφων εμβαδού 400,00τ.μ έκαστος
Δαπάνες στατικής ενίσχυσης =800*300=240.000€
Οι ενδεικτικές δαπάνες για την γαλβανική προστασία των οπλισμών περίπου 70€/τ.μ δηλαδή 800*70=56.000€
Άρα σύνολο δαπανών για την αποκατάσταση των βλαβών 240.000+56.000=296.000,00€
Αν λάβουμε και υπόψιν ΓΕ και ΟΕ 18% , Απρόβλεπτα τουλάχιστον 25% γι αυτή την ομάδα των εργασιών που απαιτούν υψηλή εξειδίκευση,,υψηλή ακρίβεια κάτω από δυσμενείς συνθήκες και Φ.Π.Α 24%
296.000*(Γ.Εκαι ΟΕ 18%+Απρόβλεπτα 25%+Φ.Π.Α 24%)=541.384€
Η αποπεράτωση κτηρίου απαιτεί δαπάνες τουλάχιστον 800€/τ.μ και η ενδεικτική δαπάνη αποπεράτωσης για το κτιρίο μας είναι 800,00 *800,00τ.μ=640.000€
Αν λάβουμε και υπόψιν ΓΕ και ΟΕ 18% , Απρόβλεπτα 15% και Φ.Π.Α 24%
Το κόστος αποπεράτωσης
640.000*(Γ.Εκαι ΟΕ 18%+Απρόβλεπτα 15%+Φ.Π.Α 24%)=1.076.915€
Άρα συνολικό κόστος στην παρούσα κατάσταση για να γίνει το κτήριο λειτουργικό ισούται με 1.076.915€+541.384€=1.618.999,00€
Έχοντας υπόψιν ότι
- απαιτείτε μάλλον καθαίρεση της πλάκας οροφής λόγω αποσάθρωσης του σκυροδέματος και εργασίες για κατασκευή στέγης με ψευδοοροφή
- το παραπάνω εκτιμώμενο κόστος αποκατάστασης του κτιρίου δεν διαφέρει από το κόστος κατασκευής ενός νέου κτιρίου
- την συνεχή παρακολούθηση του κτηρίου που απαιτούν οι εργασίες ενίσχυσης και την μελλοντική συντήρηση του καθώς και
- την Υποβολή Πρότασης Χρηματοδότησης στο Πρόγραμμα ‘’ΦΙΛΟΔΗΜΟΣ ’’ για την κατασκευή Νέου Πολιτιστικού Κέντρου συνολικού εμβαδού 4.500,00τ.μ περίπου προϋπολογισμού 7.000.000€ , που έχει τους χώρους για την στέγαση συλλόγων και πολιτιστικών δραστηριοτήτων
από βανδαλισμούς ανθρώπων που φιλοξενούνται περιστασιακά χωρίς την άδεια κανενός αρμοδίου και που έχουν μετατρέψει το ισόγειο σε σκουπιδότοπο και εστία μόλυνσης.
