Νέα δεδομένα για την οικοδομική δραστηριότητα σε 11 περιοχές της Αττικής φέρνουν οι προτάσεις για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης που τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι μελέτες προβλέπουν δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 584.400 τετραγωνικών μέτρων, με αυξήσεις συντελεστή που φτάνουν έως και 0,60 και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τη δυνατότητα κατασκευής επιπλέον ορόφου.
Με βάση τις σχετικές μελέτες, η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης στις 11 δημοτικές ενότητες του Βόρειου Τομέα Αθηνών εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 584.400 τετραγωνικά μέτρα, ενώ ο πληθυσμός των περιοχών αυτών υπολογίζεται ότι μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 9.500 άτομα. Οι προτεινόμενες παρεμβάσεις καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα πολεοδομικών περιοχών, από γειτονιές με αποκλειστικά οικιστικό χαρακτήρα έως πρώην βιομηχανικές εκτάσεις.
Συντελεστής δόμησης: Οι περιοχές της Αττικής που μπαίνουν στον νέο χάρτη
Οι 11 δημοτικές ενότητες στις οποίες προτείνεται να δημιουργηθούν Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή είναι το Ψυχικό, το Νέο Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Κηφισιά, η Νέα Ερυθραία, ο Χολαργός, ο Παπάγος, το Χαλάνδρι, η Νέα Ιωνία, η Μεταμόρφωση και η Λυκόβρυση.
Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά την αύξηση του συντελεστή δόμηση στις ΖΥΣ προτείνεται:
στην Κηφισιά από 0,50 έως 1,00.
στη Λυκόβρυση από 0,80 σε 1,00.
σε βιομηχανικές περιοχές της Μεταμόρφωσης από 1,00 σε 1,60.
στη Νέα Ερυθραία από 0,60 σε 0,70.
στη Νέα Ιωνία από 0,80 σε 1,40 και στις δύο βιομηχανικές περιοχές από 1,00 σε 1,60.
στο Νέο Ψυχικό από 1,20 σε 1,30.
στη Φιλοθέη από 0,60 σε 0,80.
στο Ψυχικό από 0,60 σε 0,80.
στου Παπάγου από 1,00 σε 1,20.
στον Χολαργό από 1,20 έως 1,50 (ανάλογα την ΠΕ).
στο Χαλάνδρι από 0,80 έως 1,30 (ανάλογα την ΠΕ).
Διαφοροποιήσεις στις αυξήσεις των συντελεστών δόμησης ανά περιοχή
Οι παρεμβάσεις που προτείνονται δεν έχουν ενιαία εφαρμογή, καθώς το ύψος της αύξησης του συντελεστή δόμησης διαφοροποιείται ανάλογα με τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής. Σε ορισμένες περιπτώσεις η μεταβολή είναι μικρή, ενώ σε άλλες φτάνει τις 0,60 μονάδες, διευρύνοντας σημαντικά τις δυνατότητες οικοδομικής αξιοποίησης των ακινήτων.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις προβλέπονται στη Νέα Ιωνία και τη Μεταμόρφωση, όπου ο συντελεστής προτείνεται να ενισχυθεί κατά 0,60. Στην πρώτη περίπτωση, η παρέμβαση αφορά περιοχές με ήδη υψηλό συντελεστή δόμησης, ο οποίος ανέρχεται σε 2, ενώ στη Μεταμόρφωση εντοπίζεται σε παλαιές βιομηχανικές ζώνες. Στο Χαλάνδρι οι προτεινόμενες αυξήσεις κυμαίνονται από 0,20 έως 0,50 και στην Κηφισιά από 0,10 έως 0,50.
Στο επίκεντρο της διαβούλευσης αναμένεται να βρεθεί και η ένταξη περιοχών αμιγούς κατοικίας στις προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για τμήματα της Νέας Ερυθραίας, του Παπάγου και του Ψυχικού, όπου η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης ενδέχεται να εγείρει ζητήματα σχετικά με τη διατήρηση του υφιστάμενου οικιστικού χαρακτήρα.
Τι είναι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης;
Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) είναι η διαδικασία με την οποία αφαιρείται συντελεστής δόμησης από ακίνητα στα οποία έχουν επιβληθεί περιορισμοί δόμησης για λόγους προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, των αρχαιοτήτων, των αρχαιολογικών χώρων ή των ιστορικών τόπων, ή λόγω απαλλοτρίωσης για τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων που προβλέπονται στο ρυμοτομικό σχέδιο. Ο συντελεστής αυτός μπορεί να μεταφερθεί σε ακίνητα που εμπίπτουν σε καθορισμένες περιοχές εντός του αστικού χώρου, οι οποίες ονομάζονται «Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης» (Ζ.Υ.Σ.) και βρίσκονται στην ίδια δημοτική ενότητα ή, σε περίπτωση που αυτό δεν είναι δυνατό, στον ίδιο Δήμο ή σε όμορο, στην ίδια περιφερειακή ενότητα ή στην ίδια περιφέρεια.
Πώς πραγματοποιείται η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης;
Η Μ.Σ.Δ. πραγματοποιείται μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Οι ιδιοκτήτες καταχωρίζουν τα ακίνητα προσφοράς (ακίνητα με περιορισμούς) και τα ακίνητα υποδοχής (ακίνητα που μπορούν να δεχθούν επιπλέον συντελεστή).
Το σύστημα αντιστοιχίζει αυτόματα τα ακίνητα βάσει:
α. της αξίας του μεταφερόμενου συντελεστή, σύμφωνα με τις αντικειμενικές αξίες,
β.της σειράς καταχώρισης,
γ. της γεωγραφικής εγγύτητας (ίδια δημοτική ενότητα, Δήμος, Περιφερειακή ενότητα ή Περιφέρεια).
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εκδίδεται τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ο οποίος καταχωρίζεται στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Ο συντελεστής που μεταφέρθηκε δεν μπορεί πλέον να υλοποιηθεί στο ακίνητο προσφοράς.
Τι είναι η Μελέτη Καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης ;
Πρόκειται για ειδική πολεοδομική μελέτη με την οποία καθορίζονται, βάσει τεχνικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων, οι περιοχές που μπορούν να υποδεχθούν επιπλέον συντελεστή δόμησης, χωρίς να επιδεινώνονται οι συνθήκες διαβίωσης ή να προκαλείται περιβαλλοντική υποβάθμιση.
Πηγή: ieidiseis.gr
