Δύο σημαντικές αλλαγές τίθενται σε εφαρμογή μέσα στις επόμενες ημέρες στο Κτηματολόγιο, επηρεάζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και εκκρεμείς υποθέσεις.
Η πρώτη αλλαγή ενεργοποιείται την Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου και αφορά όσους διεκδικούν ακίνητα με έκτακτη χρησικτησία, τα οποία έχουν καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η δεύτερη ξεκινά στις 18 Σεπτεμβρίου και αφορά τη νέα ηλεκτρονική διαδικασία για διορθώσεις σε όρια, εμβαδά, σχήμα και θέση ακινήτων, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας metavoles.
Τι αλλάζει στις υποθέσεις χρησικτησίας
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που δημοσιεύει ο «Ελεύθερος Τύπος», καθιερώνεται υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση για τις συγκεκριμένες υποθέσεις.
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει αρχικά να επιλέξει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή και να προσκομίσει τουλάχιστον δύο στοιχεία που μπορούν να τεκμηριώσουν τη νομή και χρήση του ακινήτου.
Μεταξύ αυτών μπορούν να περιλαμβάνονται λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας ή ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια συμβόλαια, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις Ε9, οικοδομικές άδειες, παλαιά ιδιωτικά συμφωνητικά βέβαιης χρονολογίας, καθώς και τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν παλαιούς τίτλους ή συμβολαιογραφικές πράξεις.
Ο διαμεσολαβητής θα συντάσσει το σχετικό φύλλο στοιχείων, το οποίο θα κατατίθεται στο Κτηματολόγιο και θα καταχωρίζεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα.
Από την καταχώριση θα πρέπει να μεσολαβήσουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.
Τι γίνεται όταν εμπλέκεται το Δημόσιο
Εφόσον εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η παρουσία του στην αρχική συνεδρία θα είναι υποχρεωτική.
Εάν οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν αποστείλουν εγκαίρως έγγραφο με το οποίο προβάλλουν δικαιώματα στο επίμαχο ακίνητο, θα θεωρείται ότι το Δημόσιο δεν σκοπεύει να τα διεκδικήσει.
Στην περίπτωση που δηλώσει ότι δεν αντιτίθεται στη διόρθωση, το σχετικό πρακτικό θα κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και θα ακολουθεί η καταχώρισή του στο Κτηματολόγιο, με αιτία κτήσης την «έκτακτη χρησικτησία».
Από 18 Σεπτεμβρίου οι ψηφιακές διορθώσεις
Η δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα εμφανίζονται με λανθασμένα γεωμετρικά στοιχεία.
Περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις που αφορούν αποκλίσεις σε όρια, εμβαδό, σχήμα ή θέση ακινήτων θα μπορούν πλέον να διεκπεραιώνονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr.
Τα συγκεκριμένα λάθη έχουν προκαλέσει μέχρι σήμερα εμπόδια σε αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.
Ο ιδιοκτήτης θα εισέρχεται στην πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet, θα συμπληρώνει τα απαιτούμενα στοιχεία και η αίτηση θα πρωτοκολλείται αυτόματα.
Η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιείται και μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, ο οποίος θα αναλαμβάνει την κατάρτιση και την ηλεκτρονική υποβολή του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών, για το οποίο θα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος.
Στη συνέχεια, το Κτηματολόγιο θα ελέγχει την πληρότητα και την ορθότητα του φακέλου και θα αποφασίζει για την αποδοχή ή την απόρριψη της αίτησης.
Τι ισχύει για τους γείτονες
Σε περίπτωση που η ζητούμενη μεταβολή επηρεάζει γειτονικό ακίνητο, ο αιτών θα πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη του εντός 20 ημερών από την υποβολή.
Ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης θα διαθέτει στη συνέχεια 30 ημέρες για να υποβάλει ηλεκτρονικά αιτιολογημένη αντίρρηση, συνοδευόμενη, εφόσον χρειάζεται, από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία.
Εάν η αίτηση γίνει δεκτή παρά την αντίρρηση, ο ενδιαφερόμενος θα έχει δικαίωμα προσφυγής. Αντίστοιχα, δικαίωμα προσφυγής εντός 30 ημερών θα έχει και ο αιτών σε περίπτωση απόρριψης του αιτήματός του.
Με τις δύο νέες διαδικασίες, το Κτηματολόγιο επιχειρεί να μεταφέρει περισσότερες υποθέσεις σε ψηφιακό περιβάλλον και να επιταχύνει διορθώσεις που μέχρι σήμερα μπορούσαν να παραμένουν σε εκκρεμότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
