Νέο κύκλο ελέγχων στα Airbnb ξεκινά η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο μικροσκόπιο τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025 και αναζητώντας αποκλίσεις μεταξύ των κρατήσεων, των στοιχείων των ψηφιακών πλατφορμών και των ποσών που δηλώθηκαν στην εφορία.
Ο μεγάλος όγκος δεδομένων που έχει δημιουργήσει η συνεχής ανάπτυξη της βραχυχρόνιας φιλοξενίας δίνει πλέον στη φορολογική διοίκηση τη δυνατότητα να πραγματοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Οι έλεγχοι αναμένεται να ενταθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλλει πληροφορίες από τις μεγάλες πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτητών και διαχειριστών.
Στο στόχαστρο δεν βρίσκονται μόνο τα πραγματικά έσοδα, αλλά και η σωστή εγγραφή των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με ιδιαίτερη έμφαση σε περιπτώσεις πιθανής απόκρυψης εισοδήματος ή μη τήρησης των υποχρεώσεων.
Σχεδόν 974 εκατ. ευρώ τα δηλωμένα μισθώματα
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωμένα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ.
Το 2024 είχαν διαμορφωθεί στα 888,851 εκατ. ευρώ, επομένως μέσα σε έναν χρόνο καταγράφηκε αύξηση κατά 84,861 εκατ. ευρώ.
Τα δεδομένα του 2025 περνούν τώρα στο επόμενο στάδιο ελέγχου. Μέσω των πληροφοριών από Airbnb, Booking.com και VRBO και των δηλώσεων των φορολογουμένων, η ΑΑΔΕ μπορεί να σχηματίζει λεπτομερές ηλεκτρονικό προφίλ για κάθε ακίνητο και διαχειριστή.
Οι διασταυρώσεις καλύπτουν ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές και άλλους διαχειριστές, ανάλογα με την περίπτωση, ώστε να εξακριβωθεί εάν η δηλωμένη εικόνα συμφωνεί με την πραγματική δραστηριότητα.
Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις
Το πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις. Για ακίνητο που δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο για κάθε έτος παράβασης, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους και με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ.
Εάν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε έναν χρόνο από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση φτάνει στο τετραπλάσιο.
Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής, η κύρωση ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που προκύπτει από τα στοιχεία της πλατφόρμας, ενώ η εκπρόθεσμη δήλωση επιφέρει αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Το πρόστιμο βαρύνει τον διαχειριστή. Εάν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη περνά στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τι είχαν δείξει οι προηγούμενες διασταυρώσεις
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ το προηγούμενο έτος είχαν ήδη αποκαλύψει διαφορές ανάμεσα στα εισοδήματα που προέκυπταν από τις πλατφόρμες και σε εκείνα που είχαν δηλωθεί στην εφορία.
Εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκαν σε στοιχεία των Airbnb, Booking.com και VRBO.
Για αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022, με τους φορολογουμένους να καλούνται να καταθέσουν τροποποιητικές δηλώσεις εισοδήματος.
Παράλληλα, βρέθηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισόδημα από τουλάχιστον τρία ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από το 2024 και μετά. Από αυτά, 1.017 δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και 528 δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ.
Τέλος, εντοπίστηκαν στις Airbnb, Booking.com και VRBO 12.145 ακίνητα χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο ΑΜΑ, τα οποία στη συνέχεια αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες.
Πηγή: ieidiseis.gr
