Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στον Βόλο παρουσιάζει σημαντικές διαφορές στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του καταστήματος και κυρίως την εμπορικότητα του σημείου.
Η ανάλυση διαθέσιμων αγγελιών καταστημάτων προς ενοικίαση στον Βόλο δείχνει ότι η ζητούμενη τιμή μπορεί να ξεκινά από λιγότερα από 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα και να ξεπερνά τα 23 ευρώ/τ.μ., ιδιαίτερα σε μικρά καταστήματα με πολύ χαμηλό συνολικό εμβαδόν.
Από 4,50 έως 44,50 ευρώ το τετραγωνικό
Στο εξεταζόμενο δείγμα, η χαμηλότερη αναλογία εντοπίζεται σε κατάστημα 50τ.μ. με ζητούμενο ενοίκιο 250 ευρώ τον μήνα.
Στην άλλη άκρη της αγοράς βρίσκεται μικρό κατάστημα 180 τ.μ. με ενοίκιο 8000 ευρώ τον μήνα. Η ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί σε περίπου 44,44 €/τ.μ..
Η μεγάλη αυτή απόκλιση δείχνει πόσο σημαντικό είναι να μην εξετάζεται μόνο το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα. Ένα κατάστημα των 300-400 ευρώ μπορεί να φαίνεται φθηνό, όμως αν είναι πολύ μικρό, το κόστος ανά τετραγωνικό μπορεί να είναι ιδιαίτερα υψηλό.
Η μέση ζητούμενη τιμή
Με βάση τις αγγελίες για τις οποίες ήταν διαθέσιμα τόσο το εμβαδόν όσο και το ζητούμενο ενοίκιο, η απλή μέση τιμή ανέρχεται περίπου στα 15 €/τ.μ. τον μήνα.
Πρόκειται για μέσο όρο των επιμέρους ζητούμενων τιμών ανά τετραγωνικό και όχι για στατιστικό δείκτη ολόκληρης της αγοράς του Βόλου. Επομένως, θα πρέπει να χρησιμοποιείται ως ενδεικτικό μέτρο σύγκρισης. Ειδικότερα, για ένα κατάστημα 55 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της πόλης, το ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ των 700 και των 900 ευρώ.
Πού βρίσκονται οι ακριβότερες και οι φθηνότερες επιλογές;
Οι πολύ χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό εμφανίζονται κυρίως σε μεγαλύτερα καταστήματα. Για παράδειγμα, κατάστημα 180 τ.μ. με ενοίκιο 850 ευρώ αντιστοιχεί σε περίπου 4,72 €/τ.μ., ενώ κατάστημα 50 τ.μ. με ενοίκιο 900 ευρώ βρίσκεται περίπου στα 18 €/τ.μ..
Αντίθετα, τα μικρότερα καταστήματα μπορούν να εμφανίζουν πολύ υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί κατάστημα 25 τ.μ. για 580 ευρώ, με κόστος 23,20 €/τ.μ..
Αυτό είναι ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς επαγγελματικών χώρων: το μικρό συνολικό ενοίκιο δεν σημαίνει απαραίτητα χαμηλό κόστος χρήσης ανά τετραγωνικό.
Τι σημαίνουν οι τιμές για έναν επαγγελματία;
Για έναν επιχειρηματία που αναζητά κατάστημα στον Βόλο, η σύγκριση μόνο του μηνιαίου ενοικίου μπορεί να οδηγήσει σε λάθος συμπεράσματα.
Ένα κατάστημα 30-40 τ.μ. μπορεί να έχει χαμηλότερο συνολικό ενοίκιο από έναν μεγάλο επαγγελματικό χώρο, αλλά σημαντικά υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό. Από την άλλη, ένας μεγαλύτερος χώρος μπορεί να προσφέρει πολύ χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό, απαιτώντας όμως μεγαλύτερη συνολική μηνιαία δαπάνη.
Παράλληλα, η θέση, η προβολή του καταστήματος, η πρόσοψη, η κατάσταση του ακινήτου και η δυνατότητα χρήσης του για συγκεκριμένη επαγγελματική δραστηριότητα μπορούν να δικαιολογούν σημαντικές αποκλίσεις στην τιμή.
