Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2026, με χιλιάδες ενοικιαστές να αναμένουν την οικονομική ενίσχυση που υπολογίζεται με βάση τα μισθώματα που κατέβαλαν κατά τη διάρκεια του 2025.
Η πληρωμή προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου, με τα ποσά να πιστώνονται απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
Το μέτρο καλύπτει τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη, ενώ η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων επιτρέπει την ένταξη περισσότερων νοικοκυριών.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Η οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο προηγούμενο έτος.
Για όσους μίσθωναν την ίδια κατοικία επί δώδεκα μήνες και πλήρωναν σταθερό μίσθωμα, η επιστροφή ισοδυναμεί ουσιαστικά με ένα μηνιαίο ενοίκιο.
Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για παράδειγμα, νοικοκυριό που πλήρωνε 550 ευρώ τον μήνα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 μπορεί να λάβει επιστροφή 550 ευρώ, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις.
Αν η μίσθωση διήρκεσε λιγότερους μήνες, η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Η επιστροφή ενοικίου του 2026 συνοδεύεται από διευρυμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών.
Ενδεικτικά, για ζευγάρι με δύο παιδιά το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 45.000 ευρώ, σύμφωνα με τα νέα κριτήρια.
Για την κύρια κατοικία εξετάζεται επίσης η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας. Το βασικό όριο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι, για οικογένεια με δύο παιδιά το περιουσιακό όριο φτάνει τις 180.000 ευρώ.
Στη φοιτητική κατοικία εφαρμόζονται εισοδηματικά κριτήρια, χωρίς αντίστοιχο περιουσιακό περιορισμό.
Τι ισχύει για τα φοιτητικά σπίτια
Ξεχωριστή οικονομική ενίσχυση προβλέπεται για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας.
Η επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ για κάθε επιλέξιμη κατοικία, ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν.
Η ενίσχυση αυτή υπολογίζεται ανεξάρτητα από την επιστροφή για την κύρια οικογενειακή κατοικία.
Επομένως, μια οικογένεια που καταβάλλει 600 ευρώ μηνιαίως για την κύρια κατοικία της και επιπλέον 400 ευρώ για φοιτητικό διαμέρισμα μπορεί να λάβει συνολικά 1.000 ευρώ, εφόσον πληροί όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Διπλή ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς
Ειδική πρόβλεψη αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες εκπαιδευτικών και εργαζομένων στον χώρο της υγείας που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια και αναγκάζονται να μισθώνουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους.
Για τους επιλέξιμους εργαζομένους, η επιστροφή μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια, με βασικό ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ και προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η ειδική αυτή ενίσχυση διέπεται από διαφορετικές προϋποθέσεις και δεν υπόκειται στα γενικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Όσοι δικαιούνται και τη γενική επιστροφή δεν λαμβάνουν τρία ενοίκια, καθώς τα ποσά συνυπολογίζονται εντός του προβλεπόμενου ορίου.
Χωρίς ξεχωριστή αίτηση η βασική πληρωμή
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου δεν απαιτείται ιδιαίτερη αίτηση.
Η ΑΑΔΕ προχωρά στις αναγκαίες διασταυρώσεις με βάση τις φορολογικές δηλώσεις, τα στοιχεία των μισθώσεων και τα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα.
Βασική προϋπόθεση για την πίστωση είναι να υπάρχει σωστά δηλωμένος τραπεζικός λογαριασμός IBAN.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ελέγξουν τα στοιχεία τους μέσω της ψηφιακής εφαρμογής myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως ελλιπή στοιχεία μίσθωσης ή προβλήματα στην εκκαθάριση, ενδέχεται να ζητηθούν πρόσθετα δικαιολογητικά.
Για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνονται υπόψη τα δηλωμένα μισθώματα του 2025 και τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης όπως είχαν διαμορφωθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2026.
Οι δικαιούχοι που διαπιστώνουν λάθη ή παραλείψεις μπορούν να απευθύνονται στην ΑΑΔΕ για να ενημερωθούν σχετικά με τη διαδικασία διόρθωσης.
Η καταβολή των ποσών αναμένεται μέσα στο τελευταίο διάστημα του Νοεμβρίου, με καταληκτική ημερομηνία την 30ή Νοεμβρίου 2026.
Η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων επιβεβαιώνεται και από την υπουργική απόφαση του Αυγούστου 2026: 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για ζευγάρια με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί, με αντίστοιχη προσαύξηση για τα επόμενα.
