Νέα νομοθετική ρύθμιση επιτρέπει την τακτοποίηση λαθών και παραλείψεων στις δηλώσεις ακινήτων από το 2014 έως το 2026, χωρίς πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις – Πότε λήγει η προθεσμία και τι αλλάζει με το νέο ψηφιακό μητρώο της ΑΑΔΕ.

Μια σημαντική δυνατότητα τακτοποίησης της ακίνητης περιουσίας τους αποκτούν χιλιάδες φορολογούμενοι, καθώς νέα διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει τη διόρθωση ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων στο έντυπο Ε9, χωρίς την επιβολή αναδρομικών φορολογικών επιβαρύνσεων.

Η ρύθμιση, που έχει κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή, καλύπτει 13 ολόκληρα έτη, από το 2014 μέχρι και το 2026, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αποκαταστήσουν λάθη στις δηλώσεις των ακινήτων τους.

Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι, σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, οι διορθώσεις θα μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς την καταβολή του πρόσθετου ΕΝΦΙΑ, των τόκων και των προστίμων που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες δηλώσεις. taxheaven.gr

Ποια λάθη μπορούν να διορθωθούν

Η νέα δυνατότητα αφορά τόσο την υποβολή αρχικών δηλώσεων Ε9 όσο και την κατάθεση τροποποιητικών δηλώσεων για προηγούμενα έτη.

Μεταξύ των στοιχείων που μπορούν να χρειάζονται διόρθωση περιλαμβάνονται:

• Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών χώρων.
• Ανακριβή στοιχεία για το είδος και τη χρήση ενός ακινήτου.
• Λάθη στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
• Εσφαλμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία.
• Παραλείψεις ακινήτων που δεν έχουν δηλωθεί σωστά στην περιουσιακή κατάσταση του φορολογουμένου.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που είχε δηλώσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική θα μπορεί, εφόσον ψηφιστεί η διάταξη ως έχει, να προχωρήσει στη διόρθωση χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών που θα προέκυπτε εξαιτίας της αλλαγής. ot.gr

Πότε λήγει η προθεσμία

Η δυνατότητα υποβολής διορθωτικών δηλώσεων συνδέεται άμεσα με τη λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με τη διάταξη, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους μέχρι το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Εφόσον το νέο μητρώο τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο του 2026, όπως προβλέπεται στον σχεδιασμό, η σχετική προθεσμία θα φτάνει έως τα τέλη Απριλίου 2027.

Πάντως, η ακριβής καταληκτική ημερομηνία θα εξαρτηθεί από τον χρόνο ενεργοποίησης του συστήματος.

Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με υπουργική απόφαση, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ. Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Τι είναι το νέο Μητρώο Ακινήτων

Η συγκεκριμένη φορολογική παρέμβαση εντάσσεται στην προσπάθεια δημιουργίας μιας ενιαίας και πληρέστερης ψηφιακής εικόνας της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ, σχεδιάζεται ώστε να συγκεντρώνει πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένες σε διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα.

Στη νέα βάση δεδομένων προβλέπεται να συνδυάζονται στοιχεία από:

• Το Ε9, όπου καταγράφονται τα ακίνητα και τα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών.
• Το Ε2, στο οποίο δηλώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα, οι μισθώσεις, οι δωρεάν παραχωρήσεις και τα κενά ακίνητα.
• Το Ελληνικό Κτηματολόγιο, από το οποίο προκύπτουν πληροφορίες για την ταυτότητα και την ιδιοκτησιακή κατάσταση των ακινήτων.
• Τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ, τα οποία περιλαμβάνουν δεδομένα για μισθωτήρια και άλλες συναλλαγές που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.

Με τη διασταύρωση των πληροφοριών, οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να εντοπίζουν ευκολότερα αναντιστοιχίες μεταξύ των δηλωμένων στοιχείων.

Γιατί δίνεται τώρα η δυνατότητα διορθώσεων

Βασικός στόχος του υπουργείου είναι να περιοριστούν οι ανακρίβειες που έχουν συσσωρευτεί στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας τα προηγούμενα χρόνια.

Τα στοιχεία του Ε9 αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και βασική πηγή πληροφοριών για τη δημιουργία του νέου μητρώου.

Κατά συνέπεια, η Πολιτεία επιδιώκει να δώσει κίνητρο στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων τους, χωρίς τον φόβο πρόσθετων αναδρομικών επιβαρύνσεων από τις διορθώσεις.

Η παρέμβαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα ή έχουν πραγματοποιήσει μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση τα προηγούμενα χρόνια.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προετοιμαστούν ελέγχοντας εάν τα στοιχεία των ακινήτων τους συμφωνούν με τα συμβόλαια, τις εγγραφές του Κτηματολογίου και την πραγματική περιουσιακή τους κατάσταση.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις κληρονομιών, γονικών παροχών, μεταβιβάσεων και αλλαγών στα εμπράγματα δικαιώματα.

Η απαλλαγή αφορά τις επιβαρύνσεις που θα προέκυπταν από τις δηλώσεις οι οποίες υπάγονται στη συγκεκριμένη ρύθμιση και δεν συνιστά γενική διαγραφή παλαιών φορολογικών οφειλών.

Επιπλέον, καθώς η διάταξη βρίσκεται στο στάδιο της νομοθετικής διαδικασίας, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθήσουν την οριστική ψήφισή της και τις σχετικές οδηγίες της ΑΑΔΕ.

Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για μια σημαντική ευκαιρία διόρθωσης των περιουσιακών στοιχείων, πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του νέου συστήματος καταγραφής και διασταύρωσης ακινήτων.