Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών στην αγορά κατοικίας της Μαγνησίας, με την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης αλλά και την ενοικίαση να γίνονται ολοένα ακριβότερες για τα νοικοκυριά.

Τα τελευταία στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026 αποτυπώνουν νέες αυξήσεις τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια, επιβεβαιώνοντας ότι η στεγαστική επιβάρυνση παραμένει σημαντικό ζήτημα για την περιοχή.

Ειδικότερα, στη Μαγνησία η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώθηκε στα 1.467 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 1.378 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 6,5%.

Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίασης η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε από 8,33 σε 8,89 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας άνοδο 6,7%.

Πόσο κοστίζει πλέον ένα διαμέρισμα στη Μαγνησία

Με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή των 1.467 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το κόστος απόκτησης μιας κατοικίας διαμορφώνεται ενδεικτικά ως εξής:

Πρόκειται για ενδεικτικούς υπολογισμούς με βάση τη μέση τιμή της περιοχής και όχι για πραγματικές τιμές συγκεκριμένων ακινήτων.

Η τελική αξία κάθε κατοικίας διαφοροποιείται ανάλογα με την τοποθεσία, την ηλικία του κτιρίου, την ενεργειακή του κατάσταση, τον όροφο και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του.

Ενοίκια: Σχεδόν 800 ευρώ για ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών

Ανοδικά κινούνται και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης, με τη μέση τιμή στη Μαγνησία να φτάνει τα 8,89 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 70 τετραγωνικών μέτρων το ενδεικτικό μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 622 ευρώ, ενώ για ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών φτάνει περίπου τα 800 ευρώ.

Η ετήσια αύξηση 6,7% σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας για ενοικίαση γίνεται ακριβότερη, επιβαρύνοντας ιδιαίτερα όσους χρειάζεται να μετακομίσουν ή να συνάψουν νέα μίσθωση.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα παραπάνω ποσά προκύπτουν από τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών και δεν αποτυπώνουν αναγκαστικά τα μισθώματα που καταβάλλουν οι ήδη εγκατεστημένοι ενοικιαστές.

Σποράδες: Στα 2.750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

Ακόμη υψηλότερες καταγράφονται οι τιμές πώλησης στις Σποράδες, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 2.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 η τιμή βρισκόταν στα 2.632 ευρώ, γεγονός που αντιστοιχεί σε ετήσια αύξηση 4,5%.

Έτσι, μια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων στις Σποράδες αποτιμάται ενδεικτικά στις 220.000 ευρώ, με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή.

Η διαφορά σε σχέση με τη Μαγνησία είναι αισθητή, καθώς οι ζητούμενες τιμές αγοράς στα νησιά εμφανίζονται περίπου 87% υψηλότερες.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν το διαφορετικό επίπεδο τιμών μεταξύ της ηπειρωτικής Μαγνησίας και των Σποράδων, όπου η αγορά κατοικίας συνδέεται και με τη ζήτηση για εξοχικές και τουριστικές ιδιοκτησίες.

Μεγάλη αύξηση 11,7% στα ενοίκια των Σποράδων

Ακόμη πιο έντονη είναι η μεταβολή που καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης των Σποράδων.

Το τρίτο τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή έφτασε τα 8,18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 7,32 ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η αύξηση ανέρχεται σε 11,7%, ξεπερνώντας αισθητά τον ρυθμό ανόδου που καταγράφεται στη Μαγνησία.

Ενδεικτικά, μια κατοικία 60 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχεί σε ζητούμενο μίσθωμα περίπου 491 ευρώ τον μήνα, ενώ για 80 τετραγωνικά μέτρα το ποσό φτάνει τα 654 ευρώ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, παρά τη μεγαλύτερη αύξηση, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στις Σποράδες παραμένει χαμηλότερη από εκείνη που καταγράφεται στη Μαγνησία.

Αναλυτικά η εικόνα της αγοράς

Μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, Γ΄ τρίμηνο

Πού βρίσκονται οι ακριβότερες και οι φθηνότερες κατοικίες στην Ελλάδα

Η εικόνα της τοπικής κτηματαγοράς εντάσσεται σε μια ευρύτερη τάση αυξήσεων που καταγράφεται σε πολλές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos, τα νότια προάστια της Αθήνας διατηρούν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, στα 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, η Καστοριά εμφανίζει τη χαμηλότερη τιμή, μόλις 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές πώλησης καταγράφηκε στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης, με 15,7%, ενώ η μεγαλύτερη υποχώρηση σημειώθηκε στη Λακωνία, με 5,2%.

Στην αγορά ενοικίασης, τα νότια προάστια της Αθήνας εμφανίζουν επίσης την υψηλότερη μέση τιμή, στα 13,45 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Κιλκίς βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο, με 4,76 ευρώ.

Το στεγαστικό κόστος συνεχίζει να πιέζει τα νοικοκυριά

Τα στοιχεία για τη Μαγνησία αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους υποψήφιους ενοικιαστές.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έχει πλέον πλησιάσει τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το μέσο ζητούμενο ενοίκιο προσεγγίζει τα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η εξέλιξη δημιουργεί πρόσθετες δυσκολίες ιδιαίτερα για νέους εργαζομένους, ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν την πρώτη τους κατοικία ή επιθυμούν να μετακινηθούν σε μεγαλύτερο σπίτι.

Παράλληλα, για όσους εξετάζουν την αγορά ακινήτου ως επένδυση, οι αυξήσεις υπογραμμίζουν την ανάγκη προσεκτικής αξιολόγησης της τιμής αγοράς σε σχέση με το προσδοκώμενο μίσθωμα.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η κατοικία στη Μαγνησία γίνεται ακριβότερη με ρυθμό άνω του 6% ετησίως, ενώ στις Σποράδες η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται στα ζητούμενα ενοίκια, με αύξηση 11,7%.

Διευκρίνιση: Τα στοιχεία αφορούν μέσες ζητούμενες τιμές στις αγγελίες του Γ΄ τριμήνου 2026 και όχι τελικές τιμές αγοραπωλησιών ή συμφωνημένων μισθώσεων. Επίσης, τα στοιχεία της Μαγνησίας και των Σποράδων παρουσιάζονται ως διακριτές γεωγραφικές κατηγορίες του δείκτη.